內地客入市豪宅 連跌三季

豪宅方面，據悉，內地豪客往年大手掃入本港物業，但隨著樓價昇至高位，加上近月內地經濟發展放緩，出口業因歐債危機受到打擊，內地業主賣樓情況亦有上昇趨勢，部份因無法償還巨額按揭利息，部份則急需套現「回朝」。中原研究部數據顯示，本港豪宅市場的內地業主放售比例連昇兩季，而入市比例則連跌三季，均反映內地客持有香港豪宅比例正在下調。

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，本港1,200萬元以上的豪宅物業市場，近月出現內地業主放售增加的情況，數據顯示，豪宅市場的內地業主放售宗數佔整體8%，金額則佔10.1%，按季升0.9及2個百分點，反映過去只買不售的內地客，亦逐漸沽出物業離場。

往年內地客曾是本港豪宅市場的重要客源，但近月出現買家減少的情況。數據指出，現時內地買家所佔的宗數比例為27.3%，較去年第三季高峰期的41.1%跌13.8個百分點，而金額亦由45.7%跌至本季的35.2%，下跌10.5個百分點。

今年第二季最多內地客沽貨的屋苑為奧運站的帝峰．皇殿，有8宗，涉及金額約9,700萬元；至於九龍站凱旋門亦錄得3宗沽貨個案，金額達1.37億元，屬涉資最多的屋苑。

向財務公司借錢 還錢吃力

一直以來均有代理稱部份內地客買樓以現金全數支付，最近市傳，原來有部份作風豪爽的內地買家，為求趕上樓市升浪，欲大賺一筆，不惜向財務公司借貸掃貨。究其原因乃在香港金融管理局收緊按揭成數政策下，財務公司成為投資者的另類上車選擇，其中內地炒家因欠缺在港收入證明，一般銀行難以批出按揭，便成為財務公司的主要客源。

但隨著近月內地經濟放緩，加上貸款利率高企，迫使這批內地業主蝕讓沽貨。其中，上海女商人葉冰霜於2010年一口氣購入大圍盛薈7伙後，只有2個單位是向渣打銀行申請貸款，而其餘5個單位，均是向金匯投資主席馮家彬旗下的財務公司利星行申請一按，並向另一財務公司富昌財務申請二按。葉氏近期出現資金周轉問題，而要蝕放全部7個單位。她近日以869萬元售出2座高層北翼C室一個單位，面積1,030平方呎，呎價約8,437元，單是賬面已蝕約30萬元，扣除釐印和SSD等費用後，蝕逾110萬元。其名下的其餘6個放售單位，預料將再蝕約730萬元。

據悉，這類財務公司的一按利率高達9厘，較現時銀行提供的普遍一按利率約2.1至2.2厘高出逾3倍，加按利率更高達20厘以上。以是次葉氏蝕讓單位為例，如向正規銀行申請貸款，以五成按揭和20年供款年期計算，每月供款額約為23,200元。不過，若向利星行借貸，由於最長年期只有10年，故每月供款就高達56,940元，比正常高約1.5倍；加按的話，供款額更高。

除了葉冰霜外，去年以近5.5億元購入赤柱赫蘭道12號大屋的重慶富商安晉辰，亦曾將該屋加按予財務公司。有市場消息稱，由於該大屋仍受SSD束縛，故近期安氏轉將君匯港的複式戶推出標售。

其實本地亦不乏向財務公司供貸的富豪。如龔如心爭產案主角陳振聰，亦曾將中半山楠樺居屋地抵押給利星行，申請過億元的貸款。近日陳氏還將物業標售，有指物業意向價約5.5億元，每平方呎樓面地價85,938元。而數月來不停蝕讓物業的「東涌富婆」唐穎耀，亦曾將自住的影岸．紅7座高層相連單位抵押給利星行。◇

赤柱赫蘭道洋房內地買家一覽

上海女商人葉冰霜於2010年一口氣購入的大圍盛薈7伙單位，恐都要蝕讓。（WiNG／維基百科）