《紀元地產》有背景中國學生在美購屋成風

【大紀元綜合報道】美國房屋市場交易陷入低迷，但中國留學生初到美國就買房購屋的現象卻越來越普遍。洛杉磯地產代理表示，今年暑期房產市場出現「買家年輕化，背景學生化」趨勢，其中絕大多數年輕買家都是由父母資助，一次全現金付款的中國留學生。

據自由亞洲電台發自洛杉磯的報道，美國日前公佈全美高校排名，知名學府一年學費動輒10萬美元以上的門檻，把許多有條件但無「本錢」的學生擋在門外。然而中國留學生陸續到美國向學校報到之時，也為洛杉磯房屋市場帶進初抵美國即現金買房的特殊現象。

「買家年輕化 背景學生化」

洛杉磯華裔地產代理李先生說：「來自中國的客人在美買房是本地一直都有的現象，但買主年輕化，背景學生化是近日才出現的傾向。尤其是所謂富二代，被家人送來美國求學，另一方面也借在美之便，將家庭事業延伸來美兼做投資，這都是近期買主和角色已見改變的部份。」

李先生在洛杉磯從事地產代理近20年，他以日前剛經手的實際案例說明，中國留學生在美國買房購屋多數都有成交快速、全額現金和一買多戶的特點。

資金不絕 現金買房炒房

他說：「許多來自中國的學生都用現金在洛杉磯買房，甚至炒房。依我最近接觸的個案，有一個從中國來到美國就讀加州大學爾灣分校（UCI）大學本科學生，我想他家境一定很不錯，他來看房子的時候，一開始還滿生澀的，包括對房屋地點，美國相關法律知識都不熟，可是，看到第二棟和第三棟房子的時候，他已變成炒家，不論是選擇地點，或已先在網上做了研究，以及後來出價的表現都已經像是專業投資客。這一位來自中國的年輕買家已然是具有專業眼光和系統知識的投資者，其背後的購屋資金也是源源不絕。」

另一位地產代理吳先生則說，全美多數城市都面臨房產交易冷清困境，但洛杉磯迎來中國留學生的同時，喜見樂見學生們已化身為購屋大軍。

吳先生說：「這一段時間從中國來美購買房地產的人，第一類是商人，他們把商業戰線延伸來美時，也在美購買房地產。第二類就是留學生，留學生在美購房資金也很充裕，普遍有『買房好過租房』的心態，就洛杉磯地區而言，他們已經是顯著族群，中國買家在美國同業眼中已成救世主。」

為面子 以高價屋為目標

吳先生進一步表示，中國留學生買房資金絕大部份來自父母，其中不乏不怕買貴，只怕買不到的年輕豪客。
他說：「他們財力夠強，有時候出手購屋是因為價格夠高，也因為體面，在出價時不樂意大砍特砍，這樣的買家相當受到業界歡迎。近年來，尤其最近幾個月，這類買家多以高價房屋為目標，日前就有一個中國買家花了4,500萬美元買下比華利山莊豪宅。我們也發現只要這類高價房地產一推出，就受到中國投資者青睞，這樣的情形已相當普遍。」

資金外逃移民旺美加地產

其實，中國貪官和裸官（指那些配偶和子女都已移居海外，但本人仍留在國內任職的官員）捲走國家資金到國外，以及中國富人紛紛投資移民，逃離中國，已經蔚然成風，也因此興旺了美、加、澳等國的地產市道。據《華爾街日報》報道，在洛杉磯、紐約和邁阿密，來自中國和香港的買家，正在改變當地地產市場的格 局。一對中國夫婦，6月間斥資3,450萬美元購入加州比華利山莊日落大道一座凡爾賽宮風格的豪宅。在過去6個月裏，紐約曼哈頓一幢名為ONE 57的全新高層豪華樓盤，有數套的整層公寓被中國買家買下，每套售價5,000萬美元左右。為了迎合中國買家，該幢將於2013年竣工的樓盤，特地把最豪華的幾層公寓設在第80層至88層，以討好中國人對「8」這個幸運數字的偏愛；而該樓第88層公寓，真的很快便給中國人搶購去了。

該報道又說，過去6個月，另有15名亞洲人買下位於紐約東72街515號的公寓，每套約100萬美元左右。在洛杉磯市中心新開發的麗思卡爾頓公寓，也有半數買家是亞洲人，他們一買就是整批買。

根據美國全國地產經紀商協會6月發佈的數據，截至今年3月的過去一年之中，來自中國和香港的買家，在美國購屋金額高達90億美元，比2010年增加89%，僅次於加拿大人，成為第二大海外購房群體。但許多地產代理認為這個數字被低估了，因為它只顯示出經過上市交易系統的數字，沒有把私人銷售的部份包括在內。

據地產代理說，中國買家目前的主要目標在紐約、洛杉磯和舊金山，但已有跡象顯示，他們開始轉向南佛羅里達和西雅圖以及拉斯維加斯等地。中國買家與80年代的日本買家不同，他們往往用現金支付，很少貸款。

加豪宅買家主要來自中國

加拿大也有相似的現象。中國買家在加拿大主要看準多倫多和溫哥華兩地。大溫哥華地區300萬加元以上的豪宅，去年共售出691棟，比2010年的375棟，增加近倍。今年上半年已售出243棟，預估全年銷售量可能比去年低，但會高過前年。今年上半年售出最高價的一楝住宅在溫市西區灰岬（Point Grey）地段，以1,975萬加元成交。該地段是溫哥華著名高尚區，早年榮智健就曾花數千萬加元在該地段建了一座臨海有私家遊艇碼頭的豪華別墅。至於最昂貴的公寓，今年以500萬加元成交，另有300萬加元以上的公寓，今年上半年共售出26戶。據麥當勞地產公司說，主要買家來自中國。

在澳洲，中國買家主要在悉尼、墨爾本、黃金海岸和柏斯。悉尼已成為中國富豪和「富二代」的聚居地。2011年中國人在澳洲購屋的數量比2010年增加30%。

中國貪官捲走金額難計

7月14日，據溫哥華《世界日報》編譯綜合報道，根據去年年底中國人民銀行網站發佈的研究指出，1990年代中期以來，有1萬6千多名官員把1,250億美元資金帶出中國，這些錢全都被納入私囊。另據5月26日《經濟學人》雜誌報道，中國社會科學院的一份評估報告稱，1995年至2008年間共有1萬8千名官員外逃，捲走8,000億元人民幣。另有一項研究發現，300名中共中央委員之中，有90%家屬常住國外或已是外國公民；中國貪官及其家屬，每年把500億美元（約逾3,180億元人民幣）帶到外國。世界銀行估計，中國官僚貪污的總數約佔國內生產總值（GDP）3%，而中國GDP為7兆美元（約逾44.5兆人民幣），由此推算，中國官員每年貪腐的金額高達2,000億美元（約逾12,720.6億元人民幣）。

富豪和民企家紛紛移民

至於企業家富豪的資金外逃數字則沒有確切數據，但從外匯上可以顯示出來。《開放》雜誌8月號報道，據統計，今年第一季度中國對外國的非金融類直接投資高達160億美元，比去年同期增加95%，對比進入中國的外資210億美元，整體外匯資本只餘50億美元，是中國近15年以來最低的水平。此外，據招商銀行與貝恩管理顧問公司共同發佈的《2011年中國私人財富報告》指出，擁有資產1,000萬元人民幣以上的企業主中，約有27%已完成投資移民，另有近33%正在考慮移民。那些已經成功投資移民的企業家，自然會將在國內擁有的資金全部或絕大部份轉移到移民國家去。他們之所以將資金轉移國外，主要是想將已賺到的錢放在一個比較安全的國家。

在中國，凡是經營大企業的人，沒有一個不是與大官們有私底下交易的，他們分分鐘擔心，這些大官一旦倒台，勢必連累自己，所以他們很想移民，舖設後路。有些中級企業家主要是對中國失去信心，因為中國沒有真正的法治，高壓的維穩使得社會越來越不穩定，環境污染嚴重，空氣太差，教育制度僵化腐化，食品安全沒有保障，投資環境持續惡化等，使他們下了決心移民。甚至有人指出，原重慶市委書記薄熙來未倒台之前的「黑打」運動累及許多無辜民營企業家，引起重慶企業家們恐慌，也促使他們紛紛將資金外移。◇