能否解市民的燃眉之急？

特區新班子甫上場，便推出多項房屋措施，除了決定復建居屋和推出「置安心」外，最近又宣佈明年開始，每年讓5,000名白表申請人購買未補地價居屋，又考慮重推「租者置其屋」計劃等等，為這些基層市民提供向上流動的置業階梯，但這些政策能否解市民燃眉之急呢？

居屋貴過私樓

以增加5,000名白表名額為例，可讓合資格人士在2016年新居屋落成之前入市買二手居屋，使居屋的交投量增加。表面上看是件好事，亦吸引大型地產代理爭這塊居屋肥豬肉；無可否認，拓展了一些商機，喚起樓換樓動力，帶動物業市場的發展。

但長遠來說，在新界區出現不平衡的現象，居屋貴過私樓。這5,000個白表只是解燃眉之急，是梁振英政府上場做秀。但長遠來說，就好像政府力推的SSD（編按：額外印花稅）政策一樣，演變成一個惡果。

政府在房屋政策方面，做出過多的干預。但在自由市場方面，做出過多的干預是錯的，政府種的惡果最終會令樓價繼續上揚，SSD推出一樣沒有將樓價打壓下去？現在又谷到居屋又貴了，好心做好事嗎？可能都是壞事。◇

令狐沖簡介：
擁有超過15 年地產前線工作經驗，見證地產風雲色變，以最敏銳觸覺及客觀角度為你道出市況分析。