新世界收回尖沙咀崇光物業

【大紀元訊】由利福經營的尖沙咀崇光百貨，遭業主新世界發展(00017-HK)提早終止租約，將於明年二月結業。開市後曾跌4.1%至17.1元，其後略為收窄跌幅至逾2%。

新世界發展表示，已與崇光香港訂立補充契約，同意由2014年2月15日起終止尖沙咀崇光租賃協議。崇光香港將於兩個階段，分別為於今年12月1日或之前，以及2014年2月15日或之前，交出空置的有關物業，集團亦有意重建從對方接收的空置物業。

於2005年開業的崇光尖沙咀店為利福旗下日式百貨品牌，開業以來素為內地自由行旅客九龍購物熱點。崇光尖沙咀店現址物業屬於新世界發展，雙方租約期限原定於2020年9月。但今年5月底，新世界向崇光香港發函，要求提前7年，即在2013年2月終止與尖沙咀崇光的租約。經雙方商討後，租約終止日期推遲1年至2014年2月15日。

擬與新世界中心一併重建

對於突遭新世界終止尖沙咀店租約，利福表示此純屬對方的商業決定，利福正在尋求合適的新物業以替代現址。對於尖沙咀崇光現有的逾100名前線員工，也未有任何裁員計劃。

作為業主一方的新世界發言人則證實，與崇光提早解約並收回重建，是希望將該物業，與新世界中心的重建項目一併考慮。「以往一直有不少人經由該物業（尖沙咀崇光現址）出入新世界中心，故此集團希望將之收回，整體看重建。」

利福公告顯示，尖沙咀店現址總零售面積約11.5萬平方呎，2011年租金額約6,162.6萬元，即每月呎租近45元，而過去兩年加租幅度分別約10%及14%。利福交還尖沙咀物業予新世界將分兩階段進行，首先在2012年12月1日交還約750方呎面積，其後在2014年2月交還其餘全部面積。

巴克萊下調目標價

證券商巴克萊將利福評級由增持下調至中性，目標價由21.9元調低至18.43元，因為崇光尖沙咀店租約將於明年終止，而且宏觀經濟環境未有太大起色，與及希慎廣場下月開業，將對同區的崇光銅鑼灣店形成挑戰。

巴克萊將利福今明兩年利潤預期，下調2%~3%。利福表示，去年度尖沙咀崇光的營業額佔集團總營業額8.8%，純利僅佔4.8%，雖然在餘下的租約期內，將對約3,900萬元物業裝修淨賬面值進行撇賬，但相信尖沙咀崇光停業不會對集團的業績有重大影響。◇