脫苦海「97蟹貨」轉售獲利

【大紀元記者錢正富香港報道】本港二手樓價突破97歷史高位，據利嘉閣地產表示，今年第二季全港共有219宗「97賺錢貨」（即在97年樓市高峰期登記購入，並一直持有至今年第二季登記轉售獲利的私人住宅）買賣登記，按季增17%；涉及金額約10.66億元，按季升12%。

按樓價分類，受惠換樓用家大力追捧中上價物業，業主賣樓「鬆綁」並且獲利的個案大增，其中價格介於700萬至1,000萬元的轉手獲利登記增幅最強勁，第二季共24宗。按數量計，「鬆綁」獲利個案則以價格介於200萬至500萬元的上車盤為主，第二季共有124宗。

以區域而言，港島區「樓蟹」鬆綁兼賺錢的個案增長最多，該區在首季共有116宗登記，較去年末季的94宗增加23%，排名首位；九龍區則有56宗，按季登記量增幅為2%，排名第二；新界區共有47名業主能逃出生天，按季增24%，增幅最多。

再按小區劃分，港島堅尼地城／西營盤區以a19宗轉手個案，高踞首位；至於跑馬地／大坑及筲箕灣／柴灣區，則同以15宗轉售獲利登記，並列次席。

務求「鬆綁」大賺小賺都離場

優質豪宅的樓價反彈力度較中小型住宅為高，所以上季獲利金額最高的登記依然以豪宅物業佔多數，賺幅介於37%至122%不等，當中獲利金額最多的為跑馬地碧蕙園B座低層A室單位，原業主在97年以1,800萬元登記購入後一直堅守，直至今年第二季才以4,000萬元易手，賬面獲利2,200萬元，賺幅高達122%。

不過並非每件「蟹貨」都能大賺特賺離場。據悉，北角寶馬山花園3座低層C室，一房間隔，建築面積740平方呎，獲730萬元承接，呎價9,865元。據悉，業主在97年8月斥資728萬元購得該物業，賬面輕微獲利2萬元離場。◇

今年第二季離場「蟹貨」

跑馬地碧蕙園
跑馬地碧蕙園B座一單位近日以4,000萬元易手，大賺2,200萬元。（Google Earth截圖）