八方資金湧舖市 旺勢延伸價續升

【大紀元記者孫青天、吳雪兒香港報道】本港舖市延續年初的旺勢，國際及大陸零售品牌來港增設據點的趨勢持續，加上本地及大陸遊客等消費力不減的利好因素配合下，舖位的受捧程度有增無減。中原（工商舖）預期，隨著舖位投資市場「僧多粥少」情況持續，投資者會「高追」核心區舖位，帶動買賣價平穩發展；至於租金表現則受惠於零售品牌持續來港發展，預料會有15%至20%的升幅。如以荃灣的Citywalk荃新天地為例，今年上半年有6個新外國及本地零售品牌進駐，預期全年租金收入約上升15%以上。

中原（工商舖）日前舉行舖位投資市場前瞻記者招待會，分析今年下半年度舖市買賣及租務走勢。

買賣金額及摸貨升逾倍 創新高

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，根據中原地產研究部資料顯示，今年上半年共錄得2,687宗商舖買賣註冊，登記金額約366.35億元，金額較去年下半年的166.65億元大幅上升1.2倍，創1995年下半年有紀錄以來17年新高；而買賣宗數則自2002年以來持續上揚，今年上半年成交宗數較去年下半年的1,532宗上升約75%，反映舖位入市氣氛暢旺。

至於反映投資者入市積極度的摸貨統計，今年上半年度錄得335宗摸貨註冊成交，較2011年下半年的123宗大幅上升1.72倍，創2005年上半年後的半年度計之新高，而涉及的成交金額更達27.5億元，較2011年下半年錄得的15.76億元高出約75%，創1997年下半年後的14年半以來半年計新高；而摸貨比率更由2010年上半年的5%水平，急升至今年上半年的約12.5%，反映今年上半年度舖位摸貨價量齊升，交投相當活躍。

港九新界逾億大額成交個案升

此外，投資市場表現暢旺，逾億元的大手買賣成交此起彼落，單是5月份，市場已錄得4宗買賣成交。其中城中焦點的荃灣英皇娛樂廣場全幢易手個案，因全幢樓面屬零售樓層，故成為今年度最大宗的舖位成交個案，作價約14.5億元；其後大鴻輝更以摸貨形式購入地庫、1至3樓，成交價約6.06億元。而第2宗大額成交則位於銅鑼灣波斯富街108至120號寶榮大樓地下、1樓至2樓，成交價約11.42億元。至於第3宗成交個案則位於旺角山東街47至51號星際城市1、2及3樓部份號舖，面積約27,366平方呎，成交價約9億元。

同時，零售消費核心區仍成為投資者尋寶的勝地，個別大額成交還包括尖沙咀梳士巴利道3號星光行地下05B號舖連部份地庫，面積約17,818平方呎，成交價約6.45億元；深水埗欽州街94號地下、1樓全層及地庫，面積約28,774平方呎，作價約4.8億元，以及旺角西洋菜南街58至60號地下1號舖連閣樓及1樓，成交價約4.05億元。

荃灣人流消費旺
特色品牌進駐商場

就本港零售市場及商舖租務的表現，本報訪問了荃灣的Citywalk荃新天地。據了解，Citywalk首兩季營業額與去年同期比較有雙位數字的升幅（約20%），主要受惠於自由行的消費力。而下半年度屬零售業旺季，預期營業額上升約10%。現時Citywalk平日及假日人流為20萬及30萬人次，按年上升10%。其中大陸遊客佔整體人流約30%。人均消費約3,000元，部份高消費的大陸遊客個人消費金額更高達10萬元以上。

租務方面，目前Citywalk及Citywalk 2的出租率為96%，預期全年租金收入大約有15%以上的升幅，跟去年幅度差不多。據悉，今年上半年Citywalk有6個新商戶進駐，包括：法國時尚配飾品牌Agatha、香港原創tee品牌tee locker、香港時裝品牌Adlib、節能鞋專家Pen Walking，以及食肆Olive Café & Bar及Melissa Seafood and Grill。

信和集團租務部總經理馮允揚表示，荃灣是高速公路開始的地方，亦是市區網絡終結的地方，交通很方便，地理上佔有優勢，所以除了有很多本地顧客來此消費外，亦有大批大陸客過來。這幾年多了大陸客光顧Citywalk，主要是因為來往荃灣與深圳地區交通方便，加上近年區內酒店增多，帶旺了人流。大陸客主要是來買金飾珠寶及手機等。

不過馮允揚強調，商場的服務對象仍以年青人及家庭為主，所以店舖組合要平。走進商場，消費者會發現有很多運動用品店舖。此外，現在多數人都喜歡原區消費，Citywalk引進更多新品牌，加上綠庭園設計，是商場一大賣點。

Citywalk吸引人的另一特點是其特色園林設計。這個園林早前奪得由康樂及文化事務署舉辦的「2012最佳園林大獎──私人物業」金獎。Citywalk是全港首個及最大型的環保購物商場，設有高35呎、長300呎的巨型垂直綠化系統。生長於垂直綠化系統的植物就好像一道天然隔熱屏障，有助調節微氣候效應，降低氣溫，及具備散熱、吸收噪音及空氣淨化的作用。◇
　

Citywalk是全港首個及最大型的環保購物商場，設有高35呎、長300呎的巨型垂直綠化系統。（攝影：宋祥龍／大紀元）