2012年下半年樓市 買賣金額料創高

【大紀元記者吳雪兒香港報道】2012年全球貨幣持續氾濫，港元購買力下跌，吸引港人買樓保值，間接推高香港樓價。中原地產亞太區總裁黃偉雄表示，今年種種數據顯示美國儲聯局和歐洲央行不單不會收回資金，未來還有可能再投資，促使香港樓價易升難跌。

首季歐洲央行向市場注資1萬億歐羅（約10萬億港元）同期香港樓價連續5個月錄得升幅，累升11%；美國方面，美國聯儲局於2008到2011年期間，先後推出QE1&2，向市場注資合共2萬億美元（15.6萬億港元）。這段時間，香港樓價累升30個月，累積升幅達79%。

另外，聯儲局將OT2延長半年至2012年底，增加2,670億美元，另換債規模上升至6,670億美元。以上種種數據顯示美國儲聯局和歐洲央行不單不會收回資金，黃偉雄預計，未來還有可能再投資，促使香港樓價易升難跌。

他說，香港特區政府換屆在即，預計新一屆特區政府不會重推八萬五的剛性建屋目標，強調增加土地儲備，以備建屋之用，相信新政府會因應市場狀況，主動賣地及調整私樓供應。政府房策有伊甸的延續性，現時私樓軟性建屋目標為每年2萬個。公營房屋每年建屋兩萬個，其中0.5萬個居屋，1.5萬個公屋。新一屆政府積極增建房屋，全力爭取公屋建屋目標提早達標。

在二手私人住宅市場上，2012年上年暫錄買賣合約3.3萬宗，總值1,565億元。黃偉雄指，特區新一屆政府全力增加土地供應，解決房屋供應偏低的局面，強調不會刻意打壓私樓樓價，預期二手樓市將平穩發展，故維持今年初的估計，二手私人住宅全年將錄得6萬宗成交，總值3千億元。

至於一手私人住宅市場方面，2012年上半年暫錄買賣合約5,180宗，總值645億元。上半年受制於預售批文延誤，銷售進度落後，下半年發展商將會全力追趕。黃氏決定維持今年初的估計，一手私人住宅全年錄得1.5萬宗成交，總值1,500億元。

豪宅市場（一手及二手）方面，2012年上半年暫錄買賣合約2,750宗，總值790億元。上半年受歐債危機影響，豪宅表現較遜色。下半年歐債可望消退，豪宅市場表現可見改善，故維持今年初的估計，豪宅全年將錄得6千宗成交，總值1,800億元，總值可望創歷史新高。

工商舖受惠於資金寬鬆，工商舖二手買賣活躍，大額交易頻繁。發展商趁機推售工商舖物業，一手市場買賣大增。黃偉雄調升今年初的預測（1.2萬宗，1,600億元），估計全年有1.6萬宗成交，總值2,000億元。全年宗數及金額將會創歷史新高。

黃偉雄總結，2012年上半年整體物業市場暫錄得買賣約5.5萬宗，總值3,128億元。私人住宅市場表現持平，故預測維持不變。整體樓市則受惠於工商鋪類買賣大幅增加而有所調升，估計2012全年有11萬宗成交，總值7千億元，將創1997（8,680億元）後的新高。至於樓價與租金方面，2012年上半年樓價上升約一成，租金上升約半成。估計下半年樓價上升約半成，租金約一成。◇