政策傾斜 利工商舖交投

【大紀元記者譚倩衡香港報道】利嘉閣地產（工商舖）地產董事黃應年在昨日記者會上表示，今年上半年投資物業市道表現出眾，受惠外圍不穩誘發避險投資的出現，加上今年政府政策傾斜，促使大量資產流入工商舖市場，帶領物業買賣成交量從去年下半年的谷底大幅回升。黃應年相信下半年工商舖物業成交總值將有機會再升約7%至850億元，至於物業成交量，則維持在8,000宗區間橫行發展。

根據土地註冊處資料顯示，截至今年6月13日為止，2012年全港暫錄6,880宗工廈、商廈及店舖物業買賣登記，涉資約710億元，預計上半年兩項數值最終約達7,872宗及789.09億元，較去年下半年分別大幅增加58%及82%，谷底反彈。

熱錢流向東九龍

工廈方面，預計上半年登記量值最終約3,750宗及204.2億， 較去年下半年分別勁升54%及63%。利嘉閣（工商舖）地產工商部高級區域董事朱亮恒預期，東九龍、葵荃一帶續有大量一手商廈開售，熱錢將加快流入東九龍及葵涌地區的工廈。

商廈方面，由於不少內地資金湧入本港商廈市場，加強商廈物業的流轉，全幢及全層大額成交增多，買賣步伐明顯加快。今年上半年買賣金額已高達195.8億，較去年下半年大增30%。有鑑於政府積極改造東九龍，增加現有物業的升值潛力，利嘉閣(工商舖)地產商業部高級區域董事何紹榮料東九龍下半年尺價及尺租分別上升20%及15%；相反，核心區商廈則面對貨源少等不利因素左右，尺價料保持平穩。

舖市小陽春益二線舖

店舖方面，隨著投資者極力追捧核心零售區一線地舖，促使此地段貨源難求。目前投資者已開始轉戰二線地區如土瓜灣、深水埗及元朗等地落戶尋寶。從數據看，上半年暫錄成交2,330宗，買賣金額高達330.07億元，不但較去年下半年飆升1倍，更刷新歷史記錄。利嘉閣（工商舖）地產商舖部高級區域董事柯偉良表示， 民生區舖位租售價走勢相對落後，頗有「追落後」空間，未來會有投資者轉往民生消費區發掘回報較高的貨源。

政府目前仍著力監控住宅市場發展，利嘉閣預計將有更多資金由住宅市場轉戰到工商舖市場發展；另外，政府積極改造東九龍，例如拓展交通配套，建造沙中線等，亦有助激發現有相關物業升值潛力。黃應年相信，在雪球效應的影響下，下半年工商舖的表現將明顯跑出。◇