中國人移民買屋築美國夢

【大紀元記者楊少玉報道】美麗的神州雖尚未實行民主政治，但許多民眾已經「用腳投票」──移民海外，底層民眾用偷渡的方式背井離鄉，到人生地不熟的異鄉掙扎追求新希望，而知識和財富精英階層也紛紛出走。潔淨的空氣、無毒的食物、優質的教育、自由放鬆的安全感，使美國夢成為英國、加拿大、澳洲之外，許多中國精英階層心底的另一道彩虹，到美國買屋則是他們落實美國夢的一大步。

對美國樓市而言，中國人已成為第二大外國買家，僅次於加拿大人。根據全美房地產經紀人協會，至2011年3月為止的前一年內，中國買家共買了美國房子74億美元，比前一年上漲了24%。

除了住宅之外，這些中國精英階層也對美國商用房地產興趣濃厚，根據Real Capital Analytics，中國和香港買家2011年花了17.1億美元購買美國商業房地產，是2008年的四倍。事實上，這些數字可能還被低估，因為有很多中國人以商業實體在美國活動，其中所買的房地產很多尚未被估計進去。

洛杉磯、舊金山、紐約的物業是中國人最喜愛的三大地區；此外，法拍屋重災 區的拉斯維加斯、弗羅里達也有不少中國人尋寶。近幾年，許多建築商廣告大量使用中國夫妻帶著一對寶寶開心的笑容的畫面，也有開發商在建案中增添中文說明，以吸引更多中國買家。而追看海外熱點房屋的中文網站「居外」（Juwai.com），也成為中國消費者追查海外房地產的吞吐網站。

根據《今日美國》的報道，大約40%的中國人在美國置業是為了投資，另外60%是為了孩子教育、商業活動或移民目的。以投資為目的的中國買家認為，美國樓市在07年大跌後價格浮現買點，反之中國樓市過熱，大都會樓價被炒得太高而有泡沫化風險，所以他們認為美國物業更具投資價值。

中國人海外購買力大幅增加

尤其在過去10年裏，人民幣對美元升值超過20%，中國人在海外的購買能力相對大幅增加。而且許多中國人買屋用現金，根本不受目前美國銀行縮緊房屋貸款的限制。

大陸熱錢買美國屋要克服的一個問題是如何把錢挪出來，中國規定人民每年對外匯兌不得超過5萬元，不過這並無法抵擋住民眾心中嚮往海外生活所燃燒的熊熊烈火。每個家庭都絞盡腦汁，五鬼搬運地將錢挪到海外，有些家庭用大量的親戚人頭，分散地把錢逐筆匯到美國，在美國再統整起來；有些和美國有生意往來的企業家，則用企業活動的方式，讓錢最後在美國入帳。

一位知名矽谷房地產經紀人透露，有的中國客戶是透過外資私人銀行的層層轉匯，最後化零為整地匯流到美國來買樓。根據英國《金融時報》報道，把財富轉移海外是中國富人的一項主要需求，近十年間有超過1,200億美元資金從國企流失海外。但實際上隱而不宣的數字絕對更驚人。

美國買屋 子女教育是首因

中國家長為了子女教育而買美國屋的比例，其實應該比《今日美國》報道所估計的60% 還要來得高，房地產經紀人早就發現，中國家長不惜一切代價，在好學區買住宅的程度已經幾近破斧沈舟。有的小孩還在大陸唸初中，家長就已經在紐約曼哈頓物色高檔公寓，好讓小孩未來能來美國唸紐約大學、哥倫比亞大學、或其它好的大學。

看準家長為孩子教育而在美國置業的需求，「居外」網站中對美國樓市的介紹中，還有專頁介紹留學簽証、大學排行榜、熱門專業、留學申請等資訊。

全美房地產經紀人協會將全美50州的外國買家做統計，其中麻省（Massachusetts）和西維吉尼亞州的外國買主中國人佔第一位。而中國買主最喜愛的三大區域：洛杉磯、舊金山灣區、紐約，中國買家的身影更比比皆是。◇