看好租房前景 華爾街想當小市民房東

【大紀元記者程木蘭綜合編譯報道】部份華爾街大型投資機構衝著未來住房出租的可觀利潤，正對房屋按揭貸款公司房利美（Fannie Mae）釋出的一批量抵債房產躍躍欲試，打算當起小市民的房東。

據《華爾街日報》報道，華爾街投資機構正打算購買大量家庭住宅單位，並出租出去。原因之一不外是，相較於其它投資，這提供了較高的報酬率。

目前房利美釋出的這批房產包括全美8個區域共約2,500個單位，範圍從亞特蘭大的572戶，到芝加哥的99戶。根據瑞士信貸估計，市場總價值為3.2億美元。

租金上漲 高收益報酬可期

當整個房地產市場低迷時，華爾街的錢早已涉足單一家庭住宅房的銀主盤。只是截至目前為止，交易數量和規模一直很小，因為買家常要求高折扣率。

據高盛的經濟學家估計，全美投資出租房產平均年收益率約6.3%。部份房地產泡沫破滅後災情慘重的城市，如拉斯維加斯、底特律和佛州的坦帕，收益率或可超過8%。相比之下，抵押債券平均收益率剛剛超過3%；而根據巴克萊資本指數（Barclays Capital U.S. Investment-Grade Index），投資級公司債券的收益率約為3.5%。

股神巴菲特上月接受CNBC電視採訪時也說，如果實務上可行，他會進場狂掃單家庭住宅房，因為出租的投資收益頗高。

擁有全美一半左右按揭房產的房利美和另一大型按揭貸款機構房地美（Freddie Mac），約有一批18萬戶庫存，依2011年年底市值計算，約值147億美元。