港府收額外印花稅近三千萬

鄭汝樺表示，自SSD在2010年11月20日起實施至2012年1月底，共有98宗住宅物業交易被徵收SSD，涉及的SSD總額約為2,960萬元。

【大紀元記者錢正富綜合報道】運輸及房屋局長鄭汝樺昨日表示，額外印花稅（special stamp duty, SSD）有效遏抑樓宇短期炒賣活動，現階段沒有計劃檢討額外印花稅。而自SSD自實施約14個月來，共有98宗住宅物業交易被徵SSD，涉款總額約近3千萬元。

另外，樓市近期出現小陽春，但港島北角出現了第一筆因SSD而要蝕讓的交易。市傳一名陳姓溫州商人，因急需資金套現，勁減沽貨，將手持的北角的豐昌大廈SSD貨（需付額外印花稅），低市價10%，以610萬元易手，連同打稅及其它使費，損手約55萬元。

鄭汝樺昨日在立法會會議上書面回覆議員提問時表示，SSD適用於在2010年11月20日或以後取得，並在取得後24個月或以內處置的住宅物業。自SSD在2010年11月20日起實施至2012年1月底，共有98宗住宅物業交易被徵收SSD，涉及的SSD總額約為2,960萬元。在98宗被徵收額外印花稅的交易中，有10宗的交易價格比其購入時的價格為低。

數字顯示，2010年12月至2012年1月期間，以確認人身份轉售的每月平均宗數為80宗，比較推出SSD前（即2010年首11個月的每月平均約320宗確認人轉售）下跌了約75%。

香港政府於2010年11月20日引入以遏止住宅物業投機的措施，政府在原有的從價印花上，加入一項在物業轉售時收取的「額外印花稅 」（SSD）。業主在2010年11月20日或以後購入任何價值的住宅物業，並在買入後24個月或以內轉手，都必須繳交SSD。

另一方面，據亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，豐昌大廈低層A及C室自製相連單位，885平方呎，連1,142平方呎平台；原業主於2010年12月實施SSD後，以620萬元購置，物業先後兩度承按。該單位於去年7月開始放賣，叫價790萬元，其後降價至690萬元，近日更勁減至610萬元沽出，累減180萬元，賬面蝕10萬元，連同佣金及從價5%的SSD稅等使費，蝕約55萬元，為區內罕見要蝕錢的成交個案。

除豐昌大廈上述單位外，早前市場亦錄得豪宅連SSD稅蝕讓個案，包括位於港島赤柱富豪海灣D型單號屋，面積4,922平方呎，成交價9,600萬元，賬面勁蝕1,400萬元（未計SSD及其它使費）易手，為SSD後罕見大額豪宅損手成交個案。

近期其它因連SSD而要蝕讓的交易還有：港島南區香島道45號雙號屋，面積2,751平方呎，成交價8,000萬元，雖然賬面賺500萬元，但計SSD及其它使費則蝕錢；北角形品頂層A室，1,493平方呎，成交價2,388萬元，未計SSD及其它使費，賬面蝕150萬元。◇