樓市混亂 學者：長期趨跌

【大紀元記者施芝吟台北報道】台灣內政部營建署昨日公佈「2011年第四季住宅需求動向調查」，結果顯示，第四季為價穩量縮，樓價所得比為9.3倍，貸款負擔率為34%，都與上季相近。不過，台北市仍購樓負擔最重，樓價所得比是15.3倍。學者表示，目前樓價仍然偏高，購樓者對樓價認同程度降低，樓價未來可能出現向下調整趨勢，建議想要購樓的民眾先保持觀望。

整體來看，第四季市場購樓負擔仍沉重，交易量縮減，去年第四季樓價總價為新台幣961萬元無明顯變化，登記戶數為4萬3‚404戶，較去年第3季減少7%。此外，全台樓價所得比是9.3倍，較去年第三季增加0.1倍，創新高；個別區域中，台北市為15.3倍，也較去年第三季增加1.1倍，台北市的購樓負擔高達47.8%，較前一季增加1.2個百分點，也是個別區域中最高者。

以各地區來看，台北市以15.3倍最高，其次為新北市的10倍，台南仍是全台購樓壓力最輕的地區，樓價所得比為6.6倍。

台灣政治大學教授張金鶚表示，整體來看，奢侈稅已開始出現迫使樓價下調的效果，大台北樓價已開始啟動走跌趨勢，但預料未來一、兩季仍會呈現混沌局面，更清楚的下跌走勢會在今年第三季浮現，明年則會進一步發酵。

他表示，去年第四季市場購樓負擔依舊沉重，成交量減少，趨勢分數下跌，反映出購樓者對目前樓價認同程度降低，未來趨勢分數低於預期，而且未來漲跌看法分歧，反映市場未來會是向下調整的趨勢，因此可能要到今年第二季後才會逐漸明朗。

最後，張金鶚表示，目前樓價依舊偏高，風險過高是不應該買的，在相對高點的情況下也是不應該買的，所以在這種風險、樓價過高的一種混亂情況下，首購族經驗又特別不足，他認為要再觀望思考，多聽、多看，尋覓好時機點進場。張金鶚指出，今年第二季後樓市才會比較明朗，等到明年才是考慮進場的時機。◇