市建局樓換樓呎價約9千元

【大紀元記者孫青天綜合報道】市建局昨日公佈啟德樓換樓及土瓜灣原址樓換樓單位定價，以實用面積計算，定價由9,003至10,358元。

啟德樓換樓項目單位，實用面積呎價由9,045至10,358元。而土瓜灣北帝街新山道原址樓換樓單位的價格視乎樓層及座向而定，實用面積呎價由9,003至9,346元不等。實用面積呎價，較賠償價高0.7%至16%，業主共有60日時間考慮如何選擇。

同時，市建局亦公佈了北帝街及新山道項目收購建議，收購價為實用面積每平方呎8,939元。自住的業主可以選擇以現金補償，或者以賠償金回購原址將來興建的新樓，以及市建局在啟德的樓換樓項目。

市建局表示共推出99個單位，供納入先導計劃的北帝街新山道項目自住業主選擇，超過一半單位的業主毋須就單位補差價。如業主原有單位的實用面積為626平方呎，如選擇賠償的話，業主將獲560萬元賠償；如若業主選擇面積相若的原址樓換樓單位，可毋須補差價。但若選擇發展項目中，面積較大的3房單位，則要補60至70萬元的差價。倘若選擇啟德發展區內的低座單位，可能會有剩餘現金。

市建局表示，啟德項目將於2014至2015年預售樓花，2016至2017年可入伙，項目將由市建局自行發展採實用設計，將不設豪華大堂。而啟德發展區內，將會預留50個單位，用作樓換樓的安排。又表示，在計算樓換樓項目的實用面積呎價時，是參考區內新建成的住宅，當中很多是豪宅，但由於用料及設施不同，呎價會略為便宜。

發展局局長林鄭月娥指出，居民可以用高於收購價0.7%的價格，買入面積及樓層與舊單位相若的新樓，認為計劃對舊區居民有一定吸引力。她又認為樓換樓計劃對社會有裨益，亦為市區重建邁進重要一步。另外，林鄭月娥稱已向市建局董事局簡介工廈重建項目，並指政府願意增撥財政開支。◇