美國一月樓價創10年新低

【大紀元記者王添財綜合報道】美國1月份住宅樓價跌到10多年來的最低點，業界人士期待這有助加速房屋銷售的步伐。

全美房地產經紀人協會NAR報告說，1月份樓價平均較12月下降2％，至15.47萬美元（約120萬港元）。這是自2001年11月房地產泡沫以來的最低價格。

現成二手樓價回漲的最大阻力是大量的止贖抵債房庫存。拖欠房貸款的物業銷售佔了1月銷售量的35％，其中包括止贖查封樓銷售和樓價低於房貸欠款售出的所謂短售(short sale)。

PNC Financial首席經濟學家霍夫曼(Stuart Hoffman)說，由於拖欠款房產佔的銷售比例高，預計2012年上半年樓價還將繼續回落。他表示，最近大型房貸銀行與各州總檢察長和奧巴馬政府之間達成的和解協議，也將促使未來幾個月會有更多的拖欠款物業釋出，加大價格下跌的壓力。

低樓價推升銷售速度

但受惠於低樓價、低貸款利率，銷售速度上升到2010年5月以來的最高水平。經季節性調整後1月份銷售量為457萬戶住宅物業，比12月份的調整過的438萬戶略有上升。

上一回出現這樣的銷售成績，是置業者將獲8,000美元（約62,046港元）稅負抵免優惠即將截止的時候。這項銷售數字大致與Briefing.com調查經濟學家的預期一致。

NAR首席經濟學家勞倫斯•雲(Lawrence Yun)表示，房地產銷售上升的形勢和目前所有的經濟基本面走向相關：壓抑已久的家庭開支、歷史低點的抵押貸款利率、具議價空間的樓價、持續創造就業機會和上漲的租金。

住宅市場近幾個月來已經顯示復甦的跡象。超低的抵押貸款利率和下降的住宅價格相組合，意味著現在的住宅比過去幾十年來更加實惠。 PNC的霍夫曼認為，該報告顯示市場進一步復甦的跡象，但他也告誡，這復甦仍將是一個漫長的過程。◇