專家警告---歐洲危機恐打擊澳洲房市場

【大紀元記者李昂悉尼編譯報道】在澳洲房產一直是香港移民的目標之一。隨著澳洲房產市場開始好轉，有跡象顯示首次購房者開始返回房產市場，這些跡象鼓舞了行業分析師，不過一些專家警告，房產市場要扭轉下降之勢仍然有很長的路要走。

據澳洲房地產觀察網消息，樂觀者認為，澳洲統計局日前公佈的新住宅融資數字顯示澳洲房產市場出現了令人興奮的跡象，自住房的按揭貸款批出個案經季節性調整後上升了2.2%。首次購房的貸款批出數達到了一年半以來的最高水平，佔貸款總個案的16%——而去年同時的比例也只是15.9%。

購房者總數在下降

房地產研究機構SQM的董事總經理克里斯托弗（Louis Christopher）說這些數據是令人鼓舞的，不過他也警告，要審慎考慮的是購房者總數而不是購房者的百分比。他認為現在房產市場上是有不少首次購房買家，他們佔買家的百分比也高，但購房者的總數實際上是在下降。

他認為以住房融資的批出量來衡量房產市場的改善與否是比較恰當的，但歐洲目前發生的危機對澳洲房產市場的一些影響仍需警惕。

賣家可能正撤出市場

無可否認在上兩周出現了較好的經濟數據。RP Data的房地產價格數據記錄了數月來的最低跌幅，但SQM的第一手資料顯示10月份新上市的房產數量只是與前月持平。這樣的結果表明，雖然統計局ABS的數字顯示買家正在返回到市場，但賣家可能正開始撤出市場。因此克里斯托弗提醒準買家和賣家都需要警惕。從今年年中開始，房產市場已出現了一些改善，已從非常低的水平上開始復甦，但是，我們仍然需要警惕海外事件，如果歐洲市場的衝擊，澳洲的銀行就會出現巨大的問題，我們房產市場的復甦就會成為泡影。◇