崩潰在即？大陸上市房企負債逾1兆

【大紀元記者林欣怡綜合報道】大陸房地產企業正面臨寒冬，統計顯示，今年上半年，上市房地產公司總負債為人民幣1.24兆元，資產負債率達近10年高峰，而日前「綠城破產」的謠言更加重市場擔憂。對此，《中國即將崩潰》的作者章家敦在《福布斯》（Forbes）的專欄指出，大陸房市正處於「自由落體」狀態，前景不樂觀。

大陸房價經高不可攀之後，出現大面積的降價潮。上海、北京、深圳等地的房地產業者最近都採取大減價，這波趨勢也已蔓延到杭州、合肥、重慶等地。

以往9、10月是中國住房銷售最火熱時期，即所謂的「金九銀十」，如今房仲業稱被政策打成了「銅九鐵十」。

日前，全球最大私募股權公司黑石集團（The Blackstone Group）賣掉上海物業95%股權，被視為國際資本看壞中國房地產市場前景的先兆。

而讓建商頭疼的是，背在房企身上的債如雪球般越滾越大。幾天前，大型住宅開發商綠城房地產集團傳出申請破產，讓該公司董事長急忙撰文千字澄清。

其實自今夏以來，該公司就盛傳財務吃緊，雖然綠城並未出現破產的明顯跡象，但市場卻因此加重了對上市房地產企業負債率的擔憂。

52家資產負債率逾70%

《中國經濟周刊》引述大陸證監會分類下房地產開發企業資產負債率統計顯示，在130餘家樣本中，有52家上市公司的資產負債率超過70%。

報道引述統計表示，截至今年上半年，大陸上市房地產企業平均資產負債率達71.28%，其中總負債為1.24兆元，總資產為1.73兆元，總負債較2010年底增加1,514億元，資產負債率達近10年高峰。

報道分析，資產負債率是衡量企業健康與否的重要財務指標。過高的資產負債率代表企業債務負擔嚴重、財務壓力大及財務風險大。

《中國新聞周刊》引述一名證券研究員說，「資產負債率不斷提高，說明房地產上市企業的處境不斷惡化，越來越不安全。」

章家敦：大陸房市價格崩盤

章家敦指出，中共總理溫家寶堅持的房地產政策，更令建商絕望，杭州的卓越集團甚至表明要以成本價把建好的房舍脫手；甚至連房子還沒過戶就遭受損失的買主也開始走上街頭示威抗議。

10月22日，3百多位群眾在上海砸毀龍湖集團的經銷辦公室玻璃。在北京、杭州與南京，也都有類似的示威抗議。

他指出，大陸政府的刺激經濟措施，造成房產過多而購屋者不足的現象。市場必須在未來某個時刻實現平衡，但令人驚訝的是，這個回歸平衡的速度非常之快。通俗地說，這就是崩潰。◇