施永青籲撥地建屋 只供港人購買

【大紀元記者黃靜榮香港報道】施政報告將於10月發表。有報道指政府計劃復建居屋，每年推出5,000個單位，但有地產界人士認為即使復建居屋也不能解決問題，建議政府撥出土地，規定興建的樓宇只銷售予本地人。

香港住屋緊缺，目前有10萬個合資格家庭等待住屋。有消息指政府在下月的施政報告將公佈計劃復建居屋。中原集團董事施永青昨日在《城市論壇》指出，即使政府復建居屋，亦不能解決本港的住屋問題，因為香港樓市不單純是本地市場，不少內地人來港投資房地產。他說，港府應撥出一些土地，規定興建的樓宇銷售予本地人。

施永青說，香港的房屋市場和以前不同，現在的銷售對象廣闊，很多大陸投資者來港，使房屋價格反映投資需要多過自用需要。他分析，以前價格不太高時，夾心階層較為狹窄，現在樓價突然大幅攀升，令夾心階層大為拉寬，如果政府還用以前的那套方法，每年推幾千個單位，解決不了住屋問題。

他認為現時香港房屋政策有不合理的地方，「不合理在分開幾個入息上限，例如窮的給他住一間小樓；收入高點的給他買一間居屋；收入再高點的給他買一間夾屋；如果收入再高一些的是否買一間別墅啊？」他質疑為何收入越高資助越多，認為做法不符合社會政策。

他建議將投資的需求同使用的需求分開，撥出土地興建樓宇，規定銷售對像是本地人或某個收入水平以下的人士。他認為如限制銷售對象，價格自然受到該對象的購買力所制約。

另外，理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，香港房屋問題較複雜，要看買樓屬何心態。他說，買樓不只有住屋的心態，還有投資的心態，「就算居屋有多少，如果市況一直不改變，數字都很抽象及複雜，因為5,000個單位，有10萬個家庭是合資格的，起碼有20年才能安頓所有的人。」◇