地價驚人 賣北京可買下美國

【大紀元記者高紫檀報道】2010年，大陸地王迭出，新地王在各大央企和地產巨鱷的角逐中不斷刷新記錄。北京地塊最高價達35萬（人民幣，下同）每平方米，按此計算，賣掉整個北京可抵美國一年的國民生產總值（GDP），有媒體稱相當於「買下美國」綽綽有餘。

據《中國經濟週刊》報道，中國經濟研究院對內地28個省份的主要城市的地價進行深入調查統計並編製出「中國地王圖」，圖中顯示，2010年幾乎全國所有省會城市都誕生了新地王，地王正逐步由一線城市向二三線城市蔓延。非但如北京等一線城市，鄭州、福州、海口、武漢、南寧、貴陽、昆明等二三線城市普遍有土地稱王。

總體來看，全國省會城市地王樓面價超過1萬元/平方米的城市有8個，其中上海地王52,855元/平方米、杭州37,069元/平方米、北京30,000元/平方米位居前三，地王樓面價超過5,000元 /平方米的城市有18個。可統計的全國28個主要城市的地王樓面均價高過1萬元/平方米。

北京地價高達35萬元/平方米

目前已經成交的北京市CBD核心區6宗地塊合計國土面積為52，583平方米，其成交總價為181.4億元，這意味著北京市CBD核心區的國土價格已經高達近35萬元/平方米，成為當之無愧的國土地王。

銀行信貸大量流入地產業

據央行和國家統計局的有關數據顯示，2010年信貸總額接近8萬億元，而在開發商資金構成中，國內貸款12，540億元，個人按揭貸款9，211億元，這意味著 2010年新增貸款中用於房地產業信貸的資金就高達2.17萬億元。

分析人士指出，過量的信貸貨幣投入導致地價房價虛高，從而導致地產泡沫的發生。

樓市泡沫令人恐懼

2010年，首都北京的土地總收入達到1，641億元人民幣，高居中國第一，而成交的土地面積為2，061萬平方米。以此計算，北京市土地的平均價格為近8,000元/平方米。而北京市的國土面積為16，410.54平方公里，即164.1億平方米。

假如能將北京市土地全部變賣，可以得出當前北京土地總市值已經高達130萬億元人民幣。

而據學者估算，2010年美國GDP總量預計為14.5萬億美元，折合成人民幣為95萬億元，這意味著用北京的地價，「買下美國」可謂綽綽有餘。

中國社科院近日發佈一則報告稱「中國85%的家庭沒有能力購買住宅。」

經濟學家何清漣此前接受大紀元記者採訪表示，中國的樓市價格和老百姓的購買能力，以及市場增值需求完全脫節，完全是政府、房地產集團，和炒房者三者弄出來的虛假繁榮和房地產泡沫。

政治經濟評論人士草庵居士表示，樓市的過熱根本根源在於中國貨幣流動性太大濫發鈔票造成的，中國在最近幾年超發了43億鈔票，這些鈔票是真正的罪魁禍首，採取其他措施並不能解決房地產的根本問題。◇