美都會區樓價第三季近半數下跌

【大紀元記者張東光編譯報道】根據近期統計資料，第三季美國都會區樓價近半數下跌，顯示樓市在缺乏政府首購租稅優惠下失去了增長的動力，經濟復甦疲弱也讓許多買家暫時觀望。

據《華爾街日報》報道，美國不動產經紀人協會(NAR)統計，全美第三季單棟屋的平均樓價為177,900美元，較去年微幅下跌0.2%。在美國155個都會區中，76處平均樓價比去年下跌，77處上漲，2處持平，第二季則有2/3地區樓價上漲。

其中，跌幅最大的地區包括:佛州奧拉卡(Ocala)跌20%，佛州墨爾本跌15%，亞歷桑那州土桑市(Tucson)跌15%。上漲最多的地區包括:佛蒙特州伯靈頓(Burlington)漲18%，紐約州埃爾邁拉(Elmira)漲17%，達拉斯漲14%。

該協會表示，首購退稅優惠結束後，第三季的房屋銷售較上季銳減25%，也比去年同期衰退21%。

根據房地產數據公司RealtyTrac統計，10月份法拍屋增加93,000戶，較上月減少9%。

不過，這是由於銀行進行法拍程序的「機器人簽名」醜聞爆發後，許多貸款銀行因此停止查封產權6個星期所致。這個變數讓買家對目前的法拍屋退避三舍。

穆迪分析公司的樓市資深主管希麗亞‧陳 (Celia Chen)表示:「進入明年，法拍屋拋售量將劇增，將讓樓價進一步下跌。」

不動產經紀人協會估計，包括已經法拍以及瀕臨法拍的心痛房產(distressed property)的交易量佔第三季總交易量的34%，較一年前的30%增加。該協會經濟學家勞倫斯．尤恩(Lawrence Yun)表示:「今年的樓價與去年的數據相差不大。」「樓價跌幅波動較大的地區反映較多心痛屋在當地拋售。」◇