台下半年都會區樓市 地產公司：穩定成長

【大紀元記者陳瑋臻台北報道】台灣內政部近日公佈最新全台買賣房屋移轉棟數顯示，7月全台買賣移轉棟數為34,300件，較6月略減1.7%，但與去年同期相比減幅則達15.3%。就主要都市表現來看，台北市衰退幅度最大，高達9.7%，而台北縣也下滑5.2%，可堪稱今年以來少見的情況。

對此， 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台灣中央銀行打壓樓價明確，在7月反應最為激烈，其中以選擇性信用管制的台北縣市影響最明顯，7月市場反應慘淡，永慶房屋新聞中心經理李建興則預期，下半年都會區樓市發展將穩定成長。

徐佳馨指出，雖說台北縣市房價一飛沖天引爆民怨，不可諱言，其中不少購屋人確實以短進短出的投資套利，促使價格節節高昇，但在管制貸款成數之後，買方觀望心態濃厚，出手躊躇，買賣方形成拉鋸，以致和上月相比，台北縣市成交萎縮達14.9%，可說是今年以來最大減幅。

不過，不少長期投資者或自住客，看好淡水、林口與三峽這些區域的低價優勢及未來發展性，勇敢進場，買氣相對暢旺。

值得注意的是，雖然台北縣市慘兮兮，但台中縣和高雄縣表現卻很亮麗，高雄縣成長率達16.8%，台中縣也有7.0%。徐佳馨分析，縣市合併議題可說是今年中南部最大利多，其中縣市交界的第一圈是普遍被看好的區段，如高雄縣鳳山、台中大裡、太平等區域，都吸引了不少在地客進場，當地買氣也因此轉熱，帶動了交易量的成長。

李建興也表示，北高雄縣市交界處的橋頭新市鎮、土庫地區和高雄大學一帶，以及南高雄的鳳山市的五甲商圈和文山特區等地區，為縣市合併之後樓市最具潛力的地區，而這也是最近交易擴量成長的主因。

他也表示，以7月份全台樓市交易狀況來看，因台灣中央銀行進行按揭信用性管制政策後，投機型買方已有退出現象，而售屋價格過高的賣方對價格態度也浮現軟化，市場已逐步回歸理性；中南部都會區的房價普遍仍處於相當合理狀況，因此他也建議中南部的民眾可以積極看屋議價，選擇合適的居住環境。

對於今年下半年他預期，全台樓市交易量將受五都升格、愛台12項建設、按揭低利率等實質地多之下，未來各都會區樓市發展將穩定成長。◇