6千億巨債大陸房企現利空信號

【大紀元記者陳谷綜合報道】根據63家上市房企發佈的中期業績報告顯示，整體業績增長36%，淨利潤138.29億元（人民幣，下同），但是，在亮麗的數字背後，累計近6千億人民幣的巨額負債，加上關閉的融資環境帶來的資金鏈緊繃，巨債儼然成為開發商難啃的骨頭，令房地產市場浮現不安全信號。

今年4月一系列調控政策是否衝擊開發商給市場帶來隱憂，甫出爐的各大上市房企中期報告受各方關注。根據《廣州日報》報道，截至8月19日，滬深兩市共63家上市房企公佈2010年中期報告，累計淨利潤接近140億元，同比增長36%，其中6成公司淨利潤同比上漲。

利潤數字雖然亮眼，但統計指出，63家房企累計負債總額高達5,867.01億元，其中，負債超過百億元的開發商有13家。報道指出，若按照當前138.29億元的淨利潤計算，開發商就算不吃不喝，也要42.43年，才能償清債務。

面對此高額債務，有大陸經濟專家指出，對房地產市場來說，已經是不安全的信號，特別是目前主要融資管道都關閉，開發商的資金鏈越來越緊，巨額的債務已成為企業難啃的骨頭，除非都是長期貸款，未來一旦缺乏資金來源，房地產將很快瓦解。

資金鏈緊繃 財務隱現惡化

報道同時指出，融資的大門依然緊閉，使得房企資金鏈更形緊繃。去年至今超過40家上市房企公佈增發預案，但截至目前為止，沒有一家房企成功從資本市場融資，部分房企只能轉向信託融資。隨著銀信合作停止，融資成本將進一步提高。

日前媒體報道，北京可能在年底前實施「商品房預售資金監督管理暫行辦法」，開發商將不能直接收存商品房預付款、使用商品房專案預售資金受多方鉗制，加上國土資源部公佈閒置土地處理意見，以及對樓市調控政策後期走勢不樂觀，房市利空消息頻傳，已明顯反映在地產股上，連帶讓上海A股在2,700點遭遇壓力。

報道分析，今年的中報乃至年報，仍在吃2009年的老本，真正危機將在2011年的中報和年報中顯露。以「萬保招金」而言，就有2,900億元的存貨壓頂，預估如果未來房地產市場仍受調控政策影響的話，存貨去化率將大大降低。有分析師認為，2010年或2011年年報將成為房地產企業業績的「滑鐵盧」。◇