新燕土地 創台灣法拍新高紀錄

【大紀元記者陳瑋臻台北報道】味全昨日以新台幣101.69億元標下1.583萬坪（約5.2239萬平方米）新燕土地，除刷新當地工業區土地行情，也創下台灣拍賣銀主盤新高紀錄，味全總經理張教華指出，未來將以更國際、全社會觀的角度來進行開發，提高土地價值，目前將先進行土地變更，朝向住商混合方向來進行規劃。

10年前味全以新台幣46億元賣給新燕，但新燕在付出新台幣31億餘元款項後，因財務發生困難，約有新台幣15億元尾款未付，雙方纏訟多年，經法院判定味全勝訴，但這塊土地因新燕向彰化銀行等銀行團借款新台幣50億餘元，因無力清償，成為彰化銀行手上的不良債權，彰化銀行決定公開拍賣，最後則由味全以新台幣101.69億元成功標下此地。

張教華表示，新燕土地不論是基地面績、地理位置、交通動線等客觀因素都具有相當優勢，且味全在這塊土地旁還持有一塊1,381坪的土地，未來將一起規劃開發，以提高土地價值。他也強調，為了兼顧財務結構及分散投資風險，得標後，味全將自行或透過設立子公司，或是在持股不低於50%的原則下，引進策略夥伴共同集資開發。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，該地具有大坪數與地利優勢，若以此次底標價換算，這塊土地的市價約在新台幣92.3億上下，味全取得確實略高於市價，但若就長期觀點，若未來以工變住，獲利仍舊十分可觀。

她也指出，該地區域現況多為舊公寓，加上區域內景觀陳舊，且長期沒有發展，新燕土地的優勢在於北縣已經很少有這種與台北市一水之隔的大坪數土地，和未來的捷運先嗇宮站也相去不遠，未來新燕土地若順利整合，將帶動區域發展，除了因工作機會吸引人潮入駐外，也會因為房價比周邊具優勢，形成新的商圈。◇