大陸第三波移民潮 台北列選項

【大紀元記者吳涔溪台北報道】針對大陸目前甚囂塵上的第三波移民潮，北京萬通集團董事主席馮侖昨日在台北一場房地產座談會上提及，這批以大陸富裕階級以及知識專才為主的移民潮，過去首選是美國和加拿大，近期有增加對台灣市場關注的趨勢。

「世界華人不動產學會2010年會」昨日在台北展開，馮侖參與第一場論壇引言，他表示，台灣對於土地、房屋私有財產的保護，以及自由的資本市場和金融環境，使大陸移民潮和地產業者開始關注台灣市場。

馮侖表示，大陸爆發的第三波移民高潮，可歸因於大陸長期在財產觀念和制度安排上，存在著不確定性，而這波移民主要以經濟發展下首先富起來的富裕階層、技術專才和管理人員為主。

同屬於華人社會的台灣，在財產制度上和大陸非常不同，對於土地和房屋資產的保障，使不動產可以成為恆產，作為傳世的安排，成為移民潮列入考慮的主因。

其次，在資本市場方面，大陸和台灣也非常不同。以房地產來說，大陸資本市場可說是飽受批評，一項再融資的案子要經過8個部門會審，歷時10到12個月，使得地產公司很難持續獲得資本的支持。民間借貸利息15%至16%，銀行貸款利息6%到7%。銀行大部份是國有銀行，他們對政策的敏感度，遠大於對市場和利潤的追逐。

雖然，台灣資本市場總量不如大陸、香港，但是交易的活絡程度高，交易範圍從櫃檯市場到股票，各種規模大小都可以適應。其次，台灣自用住宅貸款利息不到2%，大陸完全自住也要到10%左右。

馮侖認為，台灣充份自由和充份競爭的資本市場和金融環境，對大陸業者具有吸引力。

他認為，大陸業者到台未必影響台北住房價格，受限於各項法規，短時間不會投資居住單位，而商辦投資報酬率低，暫時還在觀望。目前較感興趣的是投資標的是渡假房屋和旅遊飯店。◇