北京周邊房價開始集體跳水

【大紀元訊】兩個月前還在以「一天一價」甚至超過萬元人民幣（下同）上漲勢頭猛漲的靠近北京的燕郊區域，在成交持續低迷之後，近日出現了價格集體跳水的現象。

據北京《商報》報道，天洋城一內部人士透露，該項目實際價格已經直降3,000元/平方米，降幅達30%。另外，此前以1.1萬元/平方米價格出售的上上城項目，目前打出了起價5,900元/平方米、均價7,500元/平方米的燕郊區域超低價。

報道指，如果說通州區域屬於「房價過熱」區域，那麼跟著通州區域一起漲起來的燕郊區域，在兩個月前的購房者看來，更是漲得「不可思議」。

燕郊房價迅速攀昇。搜房網資料顯示，天洋城4、5月份公開的均價在1.1萬元/平方米，上上城4、5月份公開價格也為1.1萬元/平方米。

據當時的統計，燕郊的租售比已經達到罕見的1︰1200，也就是說，現在的燕郊一套商品房靠租金收回成本的話至少需要100年。「房產租售價格比」是國際通行用來衡量一個地區樓市運行是否良好的數據比例。一般而言，國際標準的「房產租售比」為1︰100到1︰200。去年年底時，北京樓市的租售比首次突破了1︰500，部分區域達到了1︰700。

然而，燕郊樓市的「瘋狂」因為自4月中旬開始的樓市調控而停止了。

15日，上上城售樓小姐表示，目前項目售價為7000多元/平方米。「我們此前賣1.1萬元/平方米，現在均價大概為7500元/平方米，現在買房子是最好的時機。」上上城的銷售人員如是說。

燕郊一位不願透露姓名的業內人士認為，鑒於燕郊此前房價上漲過快，這次降價僅僅是個開始，後續還將陸續有降價出現。◇