美11月房屋銷售暴增45.7%

【大紀元記者畢儒宗綜合報道】美國房地產協會（NAR）22日公佈的資料顯示，美國現有屋的銷售在10月份增加了10%，11月的銷售比10月份增加了7.4%，達到銷售量年率654萬單位。這一數字，比2008年11月的銷售量暴增45.7%。

NAR的首席經濟學家勞倫斯‧袁說：「很顯然首次購屋民眾在政府退稅期限結束前搶購。」

原本在11月30日截止的聯邦政府首次購屋退稅優惠，提供首次購屋的民眾最高8,000美元的退稅。但為了進一步刺激房地產市場，這一優惠被延長至明年6月，而且退稅的範圍擴大，讓更多民眾能符合退稅條件。目前擁有房產的屋主可以獲得最高6,500美元的退稅。

11月的強勁銷售讓房地產業者驚訝。根據Briefing.com調查，經濟學家原本預估銷售僅比10月份增加2.5%。

2008年11月正值次按風暴的高潮，金融危機正橫掃全球，當時潛在買主紛紛縮手，使得當月的房產銷售暴跌至只剩下449萬的年銷售率。

首次購屋者對11月房屋銷售的貢獻卓著。在NAR的另一份調查中發現，11月成交的房產中，51%被首次購屋者買走，這一比率在10月份是50%。一般而言，首次購屋者佔銷售的40%。

此外，創紀錄的低利率也是房地產銷售增加的一大因素。11月份30年固定利率房貸的平均利率僅4.88%，比10月份的平均利率4.95%還低，這一利率在一年前是6.09%。對一個20萬美元的房貸款而言，購屋者一個月可以省下150美元的利息。

房地產業預計12月份的房地產銷售將趨平緩，因為許多潛在買家已經提前在11月完成交易，以取得政府的退稅優惠。◇