失業率重挫全球店租 紐約仍最貴

【大紀元記者辛百正台北報導】全球的失業率居高不下，重挫消費意願及零售業的銷售成績，全球主要城市的商店租金也跟著應聲下跌。紐約以跌幅僅10％穩坐全球店租最貴的城市，其它依序為香港、莫斯科、巴黎、東京。布宜諾斯艾利斯則以跌幅37％，成為全球店租下跌最大的城市。
 
失業率升 新興市場店租跌幅深

知名商用不動產商世邦魏理仕的最新《全球商舖市場》研究報告指出，由於消費者減少支出，加上很多國家的失業率持續上升，全球大部分市場對商店的需求都減少，其中以新興及發展中的市場受創最深。

布宜諾斯艾利斯的跌幅最大，按年大跌了37％，華沙緊隨其後下跌了33％，華盛頓則下跌26%。儘管某些市場的商店租金於年內持續有所增加，但大部份都面臨著下調的壓力。

紐約店租仍居全球之冠

紐約儘管租金下跌了10％，但仍然是全球舖租最貴的城市，每年租金為每平方呎 1,800 美元。排名世界第二的香港，每年的租金為每平方呎975美元，相較之下紐約的商店租金幾乎是香港的兩倍。莫斯科取代了東京從世界第四位攀升至第三位，而東京與巴黎分別屈居世界第四、第五位。

市場疲弱之時，許多零售商便會趁機與業主商量，希望能夠爭取更優惠的租賃條件，但世邦魏理仕歐洲、中東、非洲區研究與策略顧問部主管尼克‧艾克斯福德（Nick Axford）表示：「區位優越的店面，業主一般不會減少租金，因為這類店面即使突然閒置，但很快就會被盈利較佳的零售商租下。」

歐盟中東等地需求減 店租跌

歐盟、中東、非洲地區，受到需求減弱、空置率上升的影響，歐盟二十七國的店面租金在2009年第一季下跌了3％，按年下跌了1.2％。這個地區的店面租金最貴的前三名，依序是莫斯科、巴黎、倫敦。

歐洲的店面租金從2007年年中按季增長了5％的高峰點之後，自此便拾級而下。在杜拜、巴賽隆納、雅典、都柏林等多地，優質店面的租金按季下跌了逾10％。

歐洲、中東、非洲的店面需求也有減慢，但隨著廉價商店和餐館宣佈擴張，對當地的市場帶來支持。在某些市場，更有些商戶與業主洽談，以延長租約為條件，爭取減租或更加優惠的租賃條款。

美仍是美洲店租最貴國家

再觀察美洲地區，美國仍然是店面租金最貴的地方。洛杉磯、舊金山在全球分別名列第九位和第十位，是繼紐約之後全球舖租最貴的地方。

然而，隨著美國各類物業的閒置率持續上升，多個主要城市的店面租金在2009年第一季都開始下跌。拉丁美洲國家由於零售市場出現波動，租金也受到不同程度的影響，其中墨西哥、布宜諾斯艾利斯按年分別下跌14％和37％。

亞太Q1店租需求疲弱

亞太地區方面，2009年第一季亞洲主要零售地區的店面租賃需求表現疲弱。北京、東京、新德里、新加坡的優質商店租金，也是下跌。廣州的店面租金是亞太區第三個升幅最快的城市，但過去6個月租金亦也呈現微幅下跌。

在太平洋地區，商店租金最貴的城市是澳洲的悉尼，每年租金為每平方呎624美元。◇