價位合理 加州部份地區房市回溫

【大紀元記者鍾伶編譯】據《華爾街日報》報導，美國加州房地產交易活絡的趨勢似乎正在從內陸價位較低、跌幅較大的地區向高價位的海岸地區推進。該報導還指出，美國多個個別區域也出現類似加州的情況，顯示美國房地產市場正逐漸穩定。

據加州房地產協會的資料顯示，加州內陸地區如：河邊（Riverside）和聖柏拿第諾郡（San Bernardino county）等，在2008年11月時房地交易量比2007年11月增加了251%，而聖塔克拉郡的交易只增加了16%；但是情況在12月發生轉變，聖塔克拉郡（Santa Clara County）的交易比前一年12月增加了40%。此外，等候交屋（pending sales）的銷售幾乎是一年前的兩倍。

以舊金山稍南的聖塔克拉郡來說，低價房產的銷售熱絡，買主們互相競價，最後成交價比賣方的要價高出許多。該地區房價中間值（median）在5月份445,000美元，比今年2月時的房價上漲了5.7%，足見其止跌回升之勢。

由於價格跌深吸引買氣，連投資客也逐漸回籠。齊耳曼（Zelman）市調公司說，類似聖塔克拉郡的都會區還有弗吉尼亞州北邊的美國首府的郊區、鳳凰城及聖地牙哥市部份地區，甚至連供過於求的佛羅里達州南方地區，投資客正不斷的大筆買進開發商及銀行拋售的房產。

市調公司表示，北加州聖塔克拉洛郡房市已連續4個月爬升；而康特科司塔郡（Contra Costa County）的房市則爬升了連續3個月；南加州洛杉磯的中價房市也大多維持36個月止跌。

28歲的工程師賀比夫婦表示，2008年他們以40萬元的預算想買個住家卻一直找不到合意，到今年初冒出許多40萬元以下的房子。他們最終於今年3月以36.2萬元買下基洛（Gilroy）4個臥房的住宅。賀比先生說：「我們應該算是在最低點買進，真的是太幸運了。」

比較之下，聖塔克拉郡的一些高價住宅區如古博蒂諾（Cupertino）和洛高托斯（Los Gatos）其房價仍呈向下的走勢。代理商認為，買主難以獲得巨額貸款（jumbo mortgage），因此難以購買這些高價房產。舊金山及聖地亞哥郡房價也因同一原因繼續下跌。◇