【金融海嘯專欄】澳洲經濟笑容難展 第四回

昨日跟大家探討過原材料的需求減慢和部份資源股的盈利預測去向，今天將為各讀者分析辦公室市場的凶險情況。

商業大廈空置嚴重

大摩研究員Lou Pirenc於6月3日把與商業大廈相關的數據預測下調，而最新的預測為：1)需求下降2-6%，2)供應上升5.7%(布裡斯班和柏斯在未來三年將增加12-13%)，3)空置率攀至逾12%，4)租金回落30%。

大摩的辦公室面積淨需求預測，數據計算乃由高位至低位的變化：

澳洲里昂的銀行分析員Brian Johnson指出，悉尼的寫字樓空置情況嚴重，放租單位比比皆是，包括金融中心佐治街亦難逃一劫，有業主因應環境而推出免租一年的宣傳，以吸引新租戶，冀求力挽狂瀾。

隨著企業紛紛倒閉，已破產上市公司包括Babcock & Brown、Allco Finance、MFS和ABC Learning等，它們大部份均租用甲級寫字樓，這樣驅使辦公室的租金有如履於薄冰上。

供過於求的情況繼續升溫，但減少興建又會馬上令建築商陷於崩潰，是個進退兩難的局面。不管怎樣，經濟下走自然令百業衰頹，只是先後的問題而已。

明天於最後一回的中將會談及當地政府的財政狀況，此乃至關重要的議題因為這屬該國最後的一道防線。◇



　

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