陸資投資 學者：商辦可 住宅不妥

【大紀元記者耿豫仙台北報導】大陸資金到台灣與建商聯手造鎮，是目前台灣房地產的熱門話題，但有學者認為，陸資到台灣投資商用不動產可以，但開放住宅會有問題。而且陸資不是唯一的選擇，台灣有很好的醫療技術、善良的文化等，應該可以吸引日本的老人、歐資及美資。

《住展雜誌》近日邀集台灣內政部營建署鄉城發展分署長洪嘉宏、台北縣政府城鄉局局長張邦熙、遠雄建設董事長趙籐雄、淡江大學產經系副教授莊孟翰、文化大學建築都市研究所副教授溫琇玲，會談「陸資來台造鎮，房市再掀高潮？」

陸資到台造鎮可行性不高，莊孟翰解釋，兩岸合作相互投資是指商用部份，但投資住宅，對大陸的報酬率會高於台灣，台灣都市化的成度85%，在基本的數碼化、生活機能、遠端照護、管理維護等，都比大陸做得好，陸資到台實際上是來取經，所以合作後去大陸的機率較高，在台造鎮的機會不大。

莊孟翰補充，陸資開放應逐步開放，到台造鎮、開放房地產不見得是好事，台灣土地狹小、人口多，開放的目地為何？而且不能不思考中共的政治目地，大陸社會的改變、民主意識提升，才能降低敵對，才會有共識，稅務問題也要配套措施。

溫琇玲說，陸資不是唯一的選擇，台灣有很好的醫療技術，善良的文化等，應該可以吸引更多的人，像日本的老人、歐資、美資都可以，她認為台灣的環境沒那麼糟。陸資唯一的優勢是語言通而已。

台灣住宅自有率超過85%，40%左右是20至30年超齡老房子，造鎮仍有其必要性，莊孟翰說，現今台灣的可行方向，應朝都市更新加造鎮。

他表示，住宅的盲點在於有錢的人多，沒錢的人買不起，如果造鎮計劃以窮人為主，政府補貼，找好的區位，交通建設做好，窮人買得起，造鎮才有意義。

他的論點馬上激起遠雄董事長趙籐雄造福社會的心，趙籐雄建議洪嘉宏及張邦熙向政府相關單位提議，政府提供土地，遠雄不賺錢，純服務。他的提議得到所有與會人士的掌聲。◇