調查：台房地產較股票及基金抗跌

【大紀元記者張一靜台北報導】全球景氣急凍，不少投資人荷包大出血，房地產業者研究發現，在台灣民眾最喜愛的3大投資工具股票、基金、房地產當中，房地產的保值性較其它二者還要高，資產的損失最小。

展望政府祭出投資愛台12項建設、降息救房市等利多，房市要再下跌空間有限。

國際金融海嘯席捲全球，各國股市指數幾乎慘遭腰斬，連帶海外新興市場基金也受到波及，另外原物料價格漲多回檔、下修速度快，使得礦業、能源、原物料基金也大幅下跌。

台灣房屋不動產研究室針對全台來店客問卷調查，針對民眾最喜愛的3大投資工具股票、基金、房地產進行分析。調查發現，今年5月前投資台股最虧，平均每位慘賠63.1%，其次為投資基金賠39.5%，投資房地產損失22.8%。台灣房屋不動產研究室表示，房地產有其保值性，所以相對抗跌 。

調查顯示，從2004年至2008年5月投資台股至今，都是呈現虧損狀態；其中今年5月前投資台股賠最慘，賠了63%，台灣房屋副總謝萬雄認為，許多股民對新政府上任期待甚深，一古腦兒把錢全投入股市，豈料遇到百年難得一見的全球金融風暴，融資操作的遭催繳或斷頭，有些逢低點攤平卻愈攤愈平，才會損失慘重。

從基金來看，2004、2005年投資報酬仍呈現正數，2006年之後開始呈現負數，其中2008年5月前投資基金也賠了將近40%。數據顯示，基金長期持有獲利較股市為高。

從房地產來看，2004、2005年的獲利幅度高於基金和股票，而且2006年至2008年5月投資房地產雖然賠錢，但跌幅相較基金、股市來得低，顯示房地產在3大投資工具中，相對抗跌。

台灣房屋不動產研究室分析說，從媒體報導來看，不管北中南3大城市，下跌幅度最多30%，尚未見到下跌40%的報導，但台股從5月高點9,300點下滑至11月14日收盤指數的4,452點，下跌52.1%。

而且，投資股票若買到地雷股，不僅股價成為雞蛋水餃股，甚至股票淪為壁紙一文不值，然而，房地產有土地和建物的價值，即使建物殘餘價值逐年遞減，但往往投資精華地段、稀有性的產品，房子住了多年之後，還會大幅增值。

台灣房屋認為，即便這次受到不景氣的打擊，房地產修正的幅度，在3大投資工具中，仍相對穩健，尤其是房地產還有使用價值和收益價值，自己使用可以節省租金，拿來租人還有租金收益，因此房地產在3大投資工具中最抗跌。

此次調查時間從今年10月15日至11月14日，總樣本數為1,082份。