房地產II－國內百姓之苦惱

☉財子

正當新加坡房地產被瑞信(Credit Sussie)猛烈砲轟之際，國內房地產亦遭高盛(Goldman Sachs)高聲唱淡。

於5月14日，高盛發表詳細報告，把房地產行業評級由「吸引」調低至「謹慎」，並以該行的全國調查作依據，指出國內樓價將會下跌。

高盛於12大城市的調查

高盛於中國12個城市進行深入調查，包括上海、北京、廣州、深圳、天津、瀋陽、杭州、南京和武漢等，認為國內樓價過高，從這裡可能下跌10-20%。主要原因如下：

• 宏觀調控將持續一段長時間，因為通貨膨脹失控將影響國內民生；

• 某些國內地產發展商的財政狀況出現嚴重問題，很可能在短時間內大幅割價求售，套回現金；

• 各省各地對新樓盤需求減弱；

• 供應過盛，以往幾年落成樓盤氾濫。

據統計指出，有80.2%的受訪者認為樓價過份偏高，而當中有過半數直指合理價格應該為現價折讓最少20%。受訪者有感而發，認為等到價格回落後，絕對會考慮買房子，但如果現在買入將難以負擔供款。

高盛將一系列地產股的評級調低，如中國海外(00688)、遠洋地產(03377)和SOHO(00410)從「買入」轉至「中性」，而富力(02777)則由「中性」降至「沽出」。

地產商的財富從百姓身上來

為何中國和香港的富豪十之八九從事地產業務？然而，其他國家的有錢人於行業上則分佈得十分平均。

試想想大家供樓需要多少年？20抑或30年？無論如何都是長期負擔。進一步分析，地產商之所以如此發財，道理是他們將很多人的畢生積蓄(用來買了房子)集中於少數人(地產商)身上。

地產商利潤豐厚，毛利率極高。二百萬於國內一線的城市亦只能買到一個幾百呎的單位，而內地同胞的收入根本未能追上樓價升幅，著實苦不堪言。

真心說一句：「樓價升幅過急，苦了自己同胞！」◇