首創公民營合資公司 更新都市舊區

【大紀元訊】台北市長郝龍斌昨天上午宣佈，台北市將創全台首例，在年底前成立公民營合資的都市更新開發公司，首波鎖定大同、萬華區等建商介入意願低，卻有更新急迫性的老舊地區，展開大規模都市更新開發。

據中央社報導，郝龍斌指出，已責成台北市都市發展局主政，負責規劃、成立都市更新開發公司，更希望公司在年底成立時，就能有幾個具體標的在推動，除了大同、萬華區等老舊社區外，包括台北市分佈最廣、民間業者認為誘因不足而無法更新的4、5層樓公寓，以及大面積公有土地，卻遲遲未能推動更新的地區，都是開發首要目標。

郝龍斌表示，目前規劃初期實收資本額新台幣2億元，其中市府出資40%，其餘股份以公開徵選方式招募。股東募集對像設定方面，考量都市更新專業與資金運用，設定以與推動都市更新相關業別包括營造業、金融及保險業、不動產業及土地開發相關專業及技術服務業等，透過公開徵選方式募集股東，並引進主力經營團隊，強化公司運作，以提升都市更新效率。

市府秘書長李述德說明，一般民間都市獲利率約12%以上，但台北市推動的都市更新開發公司主要是為了配合市府都市更新政策，尋求的是合理利潤，民間業者也會將其視為長期投資的一種管道，不會影響到一般業務，所以市府對招募民間資金很有信心。

郝龍斌也說，因為有公部門作為後盾，政府公信力將是最大的隱形資產，一方面因為是以配合市府的開發政策和公共利益為前提，並且運作透明，可以提升所有原住戶的信任感，有利於意願整合；另一方面每個案子都會依建築、都市計劃和都市更新法令規章規劃，必然會大幅減少審查的不確定性。

他也指出，相關制度在美國、香港、日本、英國，都已經有許多成功的先例；因此市府才會決定由政府主導，彙集民間的專業和資金，一起成立台北市的都市更新開發公司，協助市府推動策略發展地區都市更新工作。

郝龍斌強調，開發公司不是與民爭利，是為市民提供更多元化的都市更新管道，只要市府能在老舊市區盡快做出一些範例，未來民間業者有例可援，將減少與住戶協議的困難，一定會讓台北市更新腳步加快。◇