滬強徵二手房稅 壓房市抑炒股

【大紀元訊】上海市官方25日突然宣佈對盧灣等部份區二手房交易強徵20%個人所得稅，即日生效。令各界均感到措手不及，認為新政策含「政治目的」。有上海業界人士認為，官方急速出台新政策，除了顯示對目前房市的宏觀調控不甚滿意，也顯示其擔心投資者在當前熾熱的股市獲利後，轉戰樓市，從而影響房地產前期調控的成果。

上海中原地產總經理譚百強在接受《第一財經日報》採訪時稱，一二手房的買賣成交持續放量上攻，交投兩旺，宏調的實際效果正在接受考驗。在此背景下，強化、落實既往的政策執行以阻擊熱錢與新買家，也很自然。

股市獲利回吐樓市 比率上升

據中原地產研究諮詢部數據：今年3月，上海二手樓市全面復甦。3月，中原地產二手房市場總體成交環比增加160%。在二手房成交集中放量的同時，成交均價仍舊微幅上揚。中高檔二手公寓實際業務成交均價13935元(人民幣)/平方米，環比上漲0.57%。

上海二手房指數辦公室分析師認為，這主要是由於股市投資火爆帶動了部份已獲利資金再度回流至樓市，另一方面，二手樓市前期受到抑制的有效需求開始逐步釋放，兩項因素綜合起來，使得市場表現有所回暖。

徵個稅抑制「賣房炒股」現象

據上海證券報報導，大陸國稅總局強化、落實既往的政策執行，與股市走牛密切相關。報導稱，股市獲利回吐樓市的個案成交，比率不斷上升。

官方從上海開始按二手房交易的20％嚴格徵收個人所得稅，針對政策的收緊，有專家猜測，可能是為了抑制目前大量出現的「賣房炒股」的現象。

上海房地產業內人士指出，這個新政策早就公佈，但上海市官方突如其來的動作，除了顯示對於宏觀調控效果不甚滿意，也顯示其擔心股市獲利之後的資金流入樓市，從而影響房地產市場的前期調控新成果。

業內人士稱，現在一些有房族看好股市，將手上房產賣出，將資金投入股市的現象屢見不鮮，若嚴格按照20％徵收個人所得稅，一方面很多有房者賣房的慾望會大大減少。退一步，即使他們仍然願意繳納高額稅收去炒股，也可以減少一些入市的資金。◇