加息效應220萬美國人房屋不保

【大紀元綜合訊】沉浸美國房地產市場榮景時，以房屋擔保抵押貸款似乎是一項挺安全的投資，但今天愛德華森面對銀行房貸不斷升高，極有可能失去位在紐約艾塔登島的房宅。

據中央社引述法新社消息，現年47歲的助理配鏡師愛德華森女士，受到針對極低債信民眾推出的特高風險貸款利誘，每月繳納貸款現已漲到2,800美元，而她每月收入僅1,600美元。

她在無力繳納高利率房貸下，即將成為年底前恐將喪失房屋的220萬名美國人之一，也即將引爆全美按揭貸款戶的金融危機疑慮。
 
她告訴法新社說：「天天驚恐，擔心得無法入眠，我們家一直擁有這棟房子，不想失去它，但要我付的按揭貸款實在無能為力。」

2005年出現所謂次級抵押按揭，提供短期固定利率，隨後又改成約12％的變動利率，在全美抵押按揭交易中約占20％。

房地產市場興盛時期，連美國一些最貧窮市民也小有立足機會爬上置產階梯，這種被稱之為「尼那斯（NINAS）」 即不查收入和資產的貸款，被視作為能實現擁有私宅夢想民眾的一個創舉。

可靠信貸中心華盛頓辦事處主任郝柏林說：「人們不瞭解，這種按揭兩年後就會加息。另有許多案例是，借方根本無視貸方未來是否有能力償付貸款。」
 
房市火紅年代，按揭貸款走高，屋主因房價升值可再作融資。

這就是愛德華森採行的辦法，在2002年至2006年期間，三度轉貸房屋，從原始103,000美元貸款，如今積欠信貸財務公司285,000美元，而她的月薪依舊維持不變。

承辦愛德華森案的全美消費者會議協會的瑞格德同意說：「受本身貪婪矇蔽，以及華爾街提供的驚人獲利，抵押貸款公司肆意放款。」
有些公司甚至偽填申請書，以確保信貸過關，以愛德華森為例，她竟成為月薪6,000美元的醫師。
 
這些抵押放款公司如今都感覺被咬了一口。

市場最大作手之一的新世紀信貸公司12日表示，資金來源已遭切斷，意味未來數日內可能宣告破產。
聯邦與州檢察官也在調查它的放款紀錄。

搖晃不穩的抵押貸款市場上週震撼美國股市大幅走跌，美國金融當局緊縮核批高風險貸款，但似乎已為時過晚。

恆生：美次級房貸問題影響低

恆生(0011)副行政總裁潘仲賢表示，美國次級按揭貸款數目佔美國整體貸款數目比例小，其問題的爆出，對美國經濟影響不大。他解釋，美國的經濟主要視乎企業的表現。而港股下跌，歸因於港股已累積一定升幅，目前的調整屬正常。

美去年Q4房貸拖欠惡化

根據美國房屋貸款銀行公會的季度報告，去年Q4房屋貸款拖欠還款比率，從Q3的4.67%上升到4.95%，是三年半以來最高水準。次級房屋貸款的拖欠還款比率從12.56%上升到13.33%，是02年Q3以來最高。而被銀行接管的斷供物業比率更上升到歷來最高水準。

美按揭市場進入不景氣

另據英國國家廣播公司（BBC）中文網站報導，美國抵押貸款銀行協會（MBA）公佈2006年最後一季度的數據，證實投資者對按揭市場不景氣的擔憂實際成立。
 
MBA數據顯示，逾期供款或欠供的比率上升至4.95%，銀行採取收回物業行動的比例，每200宗按揭就有超過一宗。

這是MBA有關調查開展37年以來錄得的最高幅度。

MBA首席分析師鄧肯表示，次優抵押貸款借款人更可能受利率不斷增加以及房價升幅放緩的的影響，而且有部份地區房價還在下滑。
 
協會預計美國樓市將至本年年底才能恢復元氣，比原本預計要推遲半年。 ◇