上海湯臣一品滯銷 展開全球拍賣

【大紀元訊】台商湯臣集團在上海推出的天價房地產「湯臣一品」銷售情形不佳，不得不展開全球「叫賣」行動。據報導，湯臣集團將湯臣一品目前唯一一幢開盤的住宅大樓作全球公開招標，並委任「戴德梁行」為全球銷售的獨家代理。

根據網上房地產的數據，均價每平方公尺民眾幣11萬的湯臣一品依然一套都沒售出去。74套房源依然存在，沒有一套出現下預售行業之中。

據中央社引述上海「青年報」今天報導，位於小陸家嘴的湯臣一品地塊由湯臣集團1994年取得，因亞洲金融風暴而一度擱置，其後項目醞釀時間達7年之久，去年10月29日才正式開盤。

結果在250天內，一套都沒有售出，湯臣一品的銷售壓力可想而知。但是湯臣一品的相關銷售負責人說，集團目前沒有任何的資金壓力的情況下，不存在銷售壓力，現下還是一個市場的培育期。

湯臣集團這種靜觀其變的策略開始走向了主動出擊，並且把銷售對像從個體轉變成海外基金或財團。湯臣此次全球公開招標，可能更多的是希望海外資金整體收購。

湯臣一品大廈總基地面積超過兩萬平方公尺，由兩幢40層和兩幢44層的超高層建築組成，總建築面積為14萬平方公尺。去年湯臣一品先開其中一幢44層公寓樓推出74套房源。此次湯臣一品全球「叫賣」的正是迄今為止推出的唯一一幢可售房源。

據報導，每套面積在434至1,200平方公尺，單價在每平方公尺民眾幣8萬元至15萬元，單套總價民眾幣3,900萬元至1億9,000萬元。據消息顯示，叫價估計每平方公尺為10萬元左右，而整幢樓初步估計涉及金額近40億元。據戴德梁行相關高層透露，該項目截標日期為今年10月18日，將會先在紐約、倫敦、杜拜、新加坡等城市進行活動。

市場人士認為，若此次湯臣一品成功售出，將是上海近年最大金額的現樓住宅成交。同時，值得注意的是，目前，中國大陸的房地產行業處於巨視調控的當口，但高端樓盤通常被認為不會受到太多影響，因為支撐高檔樓盤的海外資金看好上海樓市，但此次天價樓盤的招標結果也許正可以作為「試金石」，來測試外資對調控中的中國大陸房地產市場的真實回應。◇