新措施防地產商放假料造市

【大紀元訊】政府與地產建設商會，消費者委員會及地產代理監管局，採取多項措施，加強規管一手樓花銷售，要求地產發展商公佈準確的銷售數字，以免發展商造市抬高樓價，確保買家的利益，但有關的規定並沒有法律上的約束力。

不過，發展商如果發放虛假資料，地政總署有權下令發展商停售樓盤，以及向買家退回訂金。學者及測量師會都認為，建議可以令到市場更具透明度，而由業界與政府訂立監管守則，比立法更加有效。

有關的新措施，包括規定發展商向外公佈樓盤銷情時，不可將意向書或口頭承諾計算入銷售數字內，應該以臨時買賣合約作準；發展商加推單位時亦要提供足夠資料，包括在售樓處列出加推數目及售價等。

業主會促設買樓冷靜期

香港業主會認為，一手樓花銷售數字，以簽署臨時買賣合約為準，發展商仍然可以造市，未能保障買家權益，建議銷售數字應該以正式合約為準，並且設立3至5日的冷靜期。

地產建設商會副主席梁志堅表示，發展商可以選擇是否公佈樓花銷售數字，若有地產商被發現公佈不實的銷售資料，商會可作出譴責。

他說，如果買家只是從地產代理得到消息，有需要去確認這些消息是否真確。他又認為，發展商會自律，因為一旦有失當行為會影響商譽。

消費者委員會總幹事陳黃穗表示，根據他們收到的各類樓宇投訴紀錄，有下降趨勢，在03年有800宗，05年有429宗，今年1至5月有154宗。

但她提醒有意置業的市民，盡量委託自己的律師代表，保障自己的權益，若透過發展商的律師辦理買樓手續，一旦出現利益衝突，律師會停止為雙方進行買賣。若發展商或推銷人員賣樓時，作出某些承諾，最好以書面形式列明在合約內。

消委會與地產代理監管局已印製了1份夾附在售樓書內的「買家須知」清單，列出一手樓買家應特別留意的事項，並提醒買家在作出置業的決定前，應先作出周詳考慮。◇