中國房市嚴重泡沫化

【大紀元綜合訊】中共官方最近公佈一份研究報告顯示，截至2005年底，全國房屋空置達面積1.14億平方米，商品房比住宅空置面積近2倍，其面積相當於5年多竣工面積。專家分析，這種房屋過剩的矛盾情形，反映出房地産市場供需指標嚴重泡沫化。

中國經濟景氣監測中心向社會公佈的一份研究報告顯示，截至2005年11月，全國商品房及住宅空置面積分別達1.14億平方米和0.63億平方米。

這份報告指出，1.14億平方米空置面積表明當前房屋存在潛在過剩的危機。

中國社科院金融研究所研究員尹中立日前承認，商品房的空置量是反映房地産市場供需狀態的一個重要指標，「真實的空置率遠遠大於統計部門的資料。」「這個兩倍的數位應該都是有可能的。」國土部副部長小蘇所日前也曾強調，土地批租制度的不完善，房地産開發鏈條的鬆動，正是導致房屋高空置率的主要原因。

該份報告還指出，國家統計局所公佈空置量是1.14億平方米，其中包括北京市所空置的1374萬平方米，但是北京房協住宅委員會委員蔡金水指出，該資料有所保留。官方統計的是房地産開發企業商品房當中的空置率，不包括單位自建房、居民自建房和農民自建房，這組資料反映的是一個局部而不是社會空置量的整體。

蔡金水披露，房屋潛在的過剩危機，對於今後國民經濟的發展將有很大的潛在影響。可能會透支國民經濟，透支老百姓的承受能力，更牽涉到鋼材水泥運輸和建材建築業等100多個行業，空置率過高，積壓基金太多，這會導致很多行業也將出現過剩。

據國土資源部部長孫文盛去年公佈的資料，2004年底，全國城鎮規劃範圍內共有閒置土地108萬畝，空閒土地84萬畝，批而未供土地203萬畝，三類土地總量爲395萬畝，相當於現有城鎮建設用地總量的7.8%。

中國人民大學土地管理系教授嚴金明分析，高房價是高空置率的罪魁禍首，「去年全國平均房價已經超過了15％。」「從高房價和高空置率來看，房地産的確或多或少地有一些泡沫成分。」

國家發改委宏觀經濟研究院經濟運行與發展研究室主任王小廣表示，中國房地産市場連續保持6年高增長，去年個別地方甚至達到了40%-50%的增長速度，這當中有一塊是泡沫造成的。

據建設部的調查顯示，北京市商品住宅投資性購房比例約17%，在投資購房中，28.5%在短期內轉手，23.5%用於出租，48%空置待漲價。長江三角主要城市商品住宅投資性購房比例曾經還高達20%左右。甚至部分城市和項目存在一定投機炒作現象。

嚴金明說，「高房價和高空置率向市場發出了一個訊號。」當市場調節失靈時，政府的調節作用尤爲重要，如果市場調節作用失靈而政府不採取調節措施，這種代價會非常高昂。尹中立指出，房價快速上漲，就意味著空置現象也會隨之加重，房地産泡沫就會越吹越大。

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