水電和冷暖氣系統的維修

用十五安培保險絲

　　要留意所有電燈和電插頭和保險絲（Fuse），一定要用15安培的，絕不可用20或30安培那一種，若用自動跳掣（Circuit Breaker）系統，則每半年測試開關各個電掣，包括總掣，以確保其運作自如，在電流過高時，可肯定能切斷電流。

　　若發覺有任何電線、插頭和電器用具有損壞，應即時更換或修理。

　　較新的房屋，浴室和戶外多有漏電斷路安全插頭（GFCI），它較其他插頭多了兩個按鈕，一個寫著Test或[T]，另一個寫著 Reset或[R]。按[Test]鈕時電流應該切斷，按[Reset]可使電源恢復。若按[Test]後插頭仍然有電，表示保護功能出了問題，要儘快修理。

冷暖氣系統的清潔維修

　　每兩個月更換或清潔冷暖氣系統的隔塵器。盡量不要用加濕機，若要使用，每月要清洗。夏天一定要將它關閉。較舊的冷暖氣系統的風扇，每半年要加潤滑油。當然，每年由專業技師檢查暖氣系統是必須的。

積水結冰迫爆喉

　　冬天天氣寒冷，戶外的水喉和水管內若留有積水，會因結冰膨脹而迫破水管，所以，在每年冬天來臨之前，應花些少時間，將所有戶外水喉和水管內的積水排走，一滴不留。

　　每個戶外水喉在室內都有個開關掣，通常就在室內水管伸出戶外的位置，例如地庫天花板，廚房洗碗盤之下……首先將該水掣關上，切斷水源，然後打開戶外的水龍頭放水。

　　若戶外有自動灑水系統，每年秋天也要請灑水系統公司用機器將戶外水管內的水流走。浴缸和陶磚(Ceramic Tiles)的接口，我們也要小心留意，若有破口，應儘快修補，以免水滲入牆或樓下的天花板。

　　在地庫方面，每年應仔細看看地基牆和其他木條有沒有損壞，特別是在白蟻區附近的屋，更要留意有沒有用泥土築成的白蟻通道。

　　大雪天或雨後是最佳檢查地庫有沒有漏水的時機，若有水，可到戶外看看該位置是否有低點而加以改善，使雨水流離房屋。◇

文／劉宏濯(MichaelLau)

(安省住測驗屋師)