財子

上週二政府賣地，成績理想，為庫房帶來了意想不到的一百億收入

。西九龍兩幅相連地皮乃眾發展商激爭的荊州之地，結果由信和置業(0083)、南豐及華人置業(0127)合組的財團奪得，呎價分別為5,432及5,473元。出乎意料的是牛池灣豐盛街地皮竟以超高呎價5,436元成交，由新鴻基地產(0016)投得。

這一切到底意味著些什麼呢？有人說看好樓宇後市，亦同時代表發展商對樓市充滿信心。西九龍業主紛紛封盤、反價，以奧運三寶

(維港灣、柏景灣和帝柏海灣)為例，市場上大概有700個二手盤，有一半業主封盤。這一片好風光似乎來得有點超乎了現實吧！

現時，樓價明顯已有過高跡象，尤其是一手樓及中高檔二手物業。香港存在著很多炒家，如以上例子，單是奧運三寶就有

700個二手盤，大家認為裡面有多少個真的是原本買來用作自住的業主？

以上週二賣地的價格來計算，將來建成物業售價起碼要

8,000元一呎，而若發展商將以豪宅形式推出，呎價更有很大機會超過12,000元。這是打工仔能承擔的嗎？工資升幅苦苦追不上樓價上升的速度，兩者距離愈拉愈遠。

南豐財務董事長張華清在賣地後直言：「牛池灣地皮成交價好離譜，投不到好失望。

」而長實集團(0001)未能投得任何地皮，副主席李澤鉅在拍賣現場則表示：「樓市去向要視乎市民的購買力。」其實，投不到這三幅地皮，也未必一定是壞事。塞翁得馬，焉知非禍。

若看投得地皮的幾間發展商上周的股價表現，便知市場對這拍賣的結果感覺一般。息口仍在不斷上攀，不知何時見頂，這對供樓構成壓力之餘，亦同時令新買家卻步。身為香港人，真的不願再見到每天報章頭條均寫著什麼「樓市告急，全面崩潰」、「全港有

x%人負資產」、「某某癲狂無法翻身」等句子。炒家們，為了香港，為了自己，收手吧！別忘記歷史的教訓。◇

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