上海出現新危機（上）

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上海又成冒險家的樂園

新時代的上海冒險家們專攻房地產，他們的頭面人物是上海官僚。他們看準炒作房地產是陞官發財的捷徑。房地產的產值大，一座高樓大廈建下來，豈止黃金萬兩，產值可以轉化為政績，政績又可以成為陞官發財的踏腳石。

上海官僚一定要把樓房炒上去的決心，說明炒賣上海樓房必賺無疑，於是吸引了各路冒險家到上海大顯身手，什麼「溫州炒樓團」、台灣佬，甚至「鬼佬」，都匯聚上海……

在大家同心協力的炒作下，上海的樓價每平方米平均價格已超過九千元人民幣，市中心的樓價達到每平方米一萬六千元。

上海房地產業的「欣欣向榮」，不但拉動上海當地生產總值上升十三個百分點，而且帶動了鋼鐵、家電、傢具、建材、仲介、金融、室內裝修等行業，以帶動係數一點三六計算，房地產業及其相關行業拉動上海當地生產總值百分之十九點五，此數據相當驚人！上海已被房地產業脅持，一旦房地產崩潰，將不堪設想。

房地產的突飛猛進，導致物價上漲，生產成本隨之上漲，大批企業被迫離開上海。

地價在生產成本中占相當關鍵的地位。2001年，上海郊區的地價每畝約五萬元。到2003年，浦東每畝土地的開發費用竟達二十五萬元左右。到2004年底，工業區的平均樓價是每平方米約六百元人民幣。和上海比鄰的崑山，每畝土地的開發費用是十二萬元；蘇州工業園約為十五萬元。上海甲級寫字樓的租金水準甚至超過亞洲四小龍的新加坡和台北。

企業員工的衣食住行都和地價息息相關，地價高踞導致員工薪金上漲。上海一個汽車零配件操作工的年工資約六萬五千元，而比鄰的蘇州只要四萬三千元；上海製造業操作工的年工資約五萬七千元，而蘇州只要四萬二千元。

企業大逃亡

生產成本上漲的結果是企業大逃亡。

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上海台商協會會長葉惠德2002年說，上海的成本已經漲得太高了，「上海批租工廠用地的成本至少比附近江浙一帶貴上二、三倍，人工成本較四、五年前上漲一倍，各種社會福利的分擔項目有增無減。」上海工程師的工資是寧波的三倍，土地則要貴六倍。現在是2005年，差距可能不止此倍數了。

台灣豐葉地產從上海跑到寧夏發展，結果一炮而紅。其總經理劉正平說：「我現在都會勸想來上海的朋友，不要再到上海擠了！」

有的台商估計，每十家到上海發展的企業，有四家會退出。

生產成本昂貴，使企業在考慮建新基地的時候放棄了上海。英飛凌是全球第六大半導體製造商。去年五月，將其投資十億歐元的中國生產中心設在蘇州工業園。索尼、英特爾、中蕊國際、現代汽車等的投資基地定位均放棄上海。外資放棄，造成上海外資投資金額的增速從2002年的百分之四十三大降到2004年的百分之十二點六。

國際金融中心的幻滅

1992

但長期以來，以上種種有的徒有其表。例如外匯交易中心只進行美元、日元和港元三種外匯和人民幣的買賣，一年的總交易量甚至不及倫敦交易所一個交易日的交易量；上海證券交易所的市值只有紐約的幾十分之一。股市長期半死不活，今年五月更跌破警戒線。

上海的金融業，已是「王小二過年，一年不如一年」。

（待續）◇