專家稱澳樓市未來十年不漲

　　【大紀元記者仲聞編譯報道】澳洲房地?價格目前比其實際價值至少高25%，在未來10年內可能不會進一步上漲。澳洲聯邦財政部長科斯特洛近期在墨爾本表示房地?價格在經歷大幅上漲之後目前維持穩定。

　　據澳新社6月9日報導，AMP公司首席經濟學家奧立弗(Shane Oliver)表示，至少需要等到2015年薪金和房租才能追上飆升的房地?價格，房地?價格在此之前不會再上漲。奧立弗說：「同其他任何國家相比，澳洲房地?價格與工資的比例已達到最高水準，澳洲房地?相對於工資來說比美國貴2.5倍、比英國貴1.4倍。當然，我們喜歡居住在大城市可能是一個因素，但房地?昂貴的根本原因可能是在經過長期泡沫經濟之後，房地?定價太高。」

　　奧立弗稱，現在房地?市場的泡沫現象就好比1920年代和1970年代中期一樣，但房地?市場不可能出現大幅下滑的景象，除非利率和失業率顯著升高，但這似乎不太可能。否則澳洲房地?價格在未來10年會保持平穩，直到租金和薪金水平趕上房地?價格?止。

　　麥覺理(Macquarie)銀行市場調查經理考尼施(Rod Cornish)表示房地?價格上漲速度會放緩。他說：「我不認?房地?價格在未來10年會維持不變。澳洲在90年代初遭遇60年來最嚴重的經濟衰退，但我們也沒看到10年房價停滯不前。」澳洲房地?協會主席威爾斯(Ian Wells)認?澳洲房地?市場會維持穩定，他說：「房地?價格既不會大幅飆升，也沒有顯著下跌的?象。」

　　財長科斯特洛近期在墨爾本表示房地?價格在經歷了快速上漲後將維持穩定，他說：「這不是一件壞事，房地?價格已經上漲得太快、難以維持。如果房地?市場能有序地放緩價格上漲的腳步，那?這對於經濟來說是件好事。到目前?止(房地?市場)已經非常穩定，我預期這種狀態會持續一段時間，直到市場供需恢復到某種程度的平衡，我們期待這一天到來。」多數市場分析家預期澳元利率今年內不會變化，在三月份澳元利率調高0.25%以後，統計資料顯示房地?市場從4月份開始降溫。◇