【十大屋苑】佛誕長假交投續旺 四大代理拆解後市

佛誕長周末成交暢旺，四大代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量呈「兩大升一平一跌」。中原於周末錄得19宗成交，按周大增7宗；美聯報19宗，按周亦升7宗；利嘉閣獲13宗，與上周持平；港置錄11宗，減少1宗。

據中原地產住宅部總裁陳永傑表示，周末適逢佛誕，迎來三連休，長假期吸引買家紛紛睇樓，四出睇樓比較，加上周末未有大型全新盤推售，客源流向二手市場尋寶，買家見近月樓市氣氛造好，遇上合價心水戶即加快入市決定，令二手交投暢旺。

美聯物業高級董事布少明表示，近日發展商積極推盤，銷情保持勁爆，買家入市意欲高漲，並且不乏大手客及長線投資客入市，購買力持續爆發，促使不少向隅客回流各區二手市場尋寶，帶動周末二手指標屋苑交投維持活躍。與此同時，隨著中東地緣政治局勢帶來的不穩定因素逐步消散，資金進一步回流投資市場，本港樓市亦告受惠，預期整體樓市一二手需求延續殷切，有助刺激交投穩步上升，料樓價亦有力保持升勢。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，周末三天長假期，不少市民趁機短線外遊吃喝消費，令二手交投未見突破，無論是新盤市場及二手市場均沒有太大焦點，交投顯得相對緩慢，但亦能維持有一定成交，主因不少市民持續看好後市，對整體樓市大感樂觀，看俏樓價維持向上，成交量亦平穩進發。相信假後在一手再次活躍下，亦可帶動二手同步轉熱，樓市可望徐徐上升。

香港置業研究部董事王品弟表示，剛過去的周末適逢佛誕假期，部份業主及準買家趁三日假期外遊，但由於一手氣氛續旺，部份向隅客回流二手市場，惠及周末二手屋苑交投大致靠穩。王氏指出，近期新盤銷情暢旺，市場氣氛向好，帶動樓市供應持續下降，發展商的定價策略亦由主要「求量」逐步轉向「量價並重」，利好二手樓價表現。隨著未來多個新盤浪接浪登場，預計一手市場將持續活躍，而二手交投亦會受惠於整體市場氣氛回暖，表現將漸入佳境，帶動樓價延續穩步上升的勢頭。

按區域分析，港島區方面，中原地產西南區鴨脷洲利南道分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島周末錄得兩宗成交，成交單位包括5座頂層一伙連天台特色戶，單位實用面積1,057平方呎，屬四房套房及工人房間隔，單位座向東北方，享香港仔避風塘全海景，現以2,020萬元成交，平均實用呎價19,111元。原業主於2006年11月以733.8萬元購入單位，持貨近20年，現轉手賬面獲利1,286.2萬元離場，單位升值1.75倍。

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本周末交投暢旺，兩日錄得6宗成交，全月暫錄23宗交投。本周末成交包括2期百老匯街48號中層A室，實用面積968平方呎，三房套房間隔，擁西南荔枝角公園景，原先開價1,350萬元，現減至1,260萬元成交，折合實用呎價13,017元。原業主於2005年7月以535萬元購入該址，現沽貨賬面獲利725萬元離場，單位21年間升值逾1.3倍。

至於新界區，中原地產東涌藍天海岸分行副分區營業經理曹嘉華表示，映灣園本周末錄得一宗成交，單位為12座高層E室，實用面積552平方呎，兩房間隔，座向西南，享開揚翠綠景致，剛以600萬元成交，折合實用呎價10,870元。據悉，原業主於2014年8月以440萬元購入單位，現易手賬面可獲利160萬元離場，單位12年間升值36%。＠