德勤中國與香港房託基金協會（HKREITA）共同發布專題報告《釋放增長潛力 — 香港房託基金市場展望》，探討香港房託市場的挑戰與發展方向。

報告指出，儘管香港擁有完善的金融基建及跨境投資優勢，但房託市場的規模和多元化仍有進一步提升的空間。業界建議優化法規及稅務框架，釋放市場潛力，以鞏固香港作為亞洲房託樞紐的地位。

報告提到，香港房託目前僅允許採用信託架構，限制了市場靈活性，特別是較小規模房託的融資能力。此外，房託的借貸上限為資產總值的50%，低於其他主要市場。業界建議提高借貸上限及物業發展資產佔比，並引入公司架構以吸引更多投資者參與，增強市場競爭力和彈性。

稅務方面，香港房託需繳納物業稅和利得稅，且物業轉讓的印花稅高達4.25%，大幅增加資產注入成本。報告建議調整印花稅政策，例如延遲至房託上市後收取或降低直接轉讓稅率至0.2%，以減輕市場參與者的負擔，提升發起人和投資者的吸引力。

展望未來，報告強調推動政策支援的重要性，包括將房託納入滬深港通及擴展至多元資產類別，如醫健和數據中心。透過加強投資者教育和簡化上市程序，香港有望在國際房託市場中進一步發揮領導作用，實現市場增長及多元化。＠

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