戴德梁行發表2024年香港房地產市場展望，預測明年住宅樓價有望反彈5%，成交量可達5.6萬宗至5.8萬宗，比今年增長約5%至8%。

隨著美國聯儲局連續減息，加上香港銀行跟隨調整利率，市場氣氛回暖，投資者及準買家加快入市步伐。該行指，若息口持續下降及股市穩定，住宅市場將獲進一步支持。

甲級寫字樓市場方面，今年淨吸納量達102萬平方呎，創下自2019年以來新高。然而，由於明年供應將達350萬平方呎，預計整體待租率將超過20%，租金可能進一步下跌7%至9%。截至今年11月底，甲廈租金每平方呎約45.1港元，年初至今累跌5.9%。

商舖市場顯示回暖跡象，核心區一線街舖空置率改善至7.6%，其中銅鑼灣更錄得0%空置率，為2019年以來首次。受惠於租金回調，品牌趁勢進駐核心區，帶動全年租金升幅約3%至7%。戴德梁行預計，隨著「一簽多行」政策恢復及中央刺激措施，明年零售總銷售額首季按年增長3%至5%，核心區租金有望再升3%至5%。

在大額非住宅物業投資市場，2024年成交宗數為65宗，總額285億元，較去年全年下跌41%。其中，寫字樓物業交易佔比高達43%，因價格明顯下調吸引買家入市。戴德梁行預測，明年非住宅投資總額或增長10%，達300億元。

戴德梁行強調，隨著經濟復甦措施陸續落實，市場對未來數年的整體發展持審慎樂觀態度，特別是在住宅及商舖領域，預期將受惠於政策及經濟動力支持。＠

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