中共救市不濟 72家滬深上市房企超一半虧損

中共當局今年持續推出提振樓市的相關政策，但並未扭轉樓市持續下滑的趨勢。根據數據統計，今年1—10月，中國百強房企銷售總額同比下降超過三成；今年前三季度，72家滬深上市房企超過一半出現淨利潤虧損。

2024年中國房地產經歷了「5.17」和「9.26」兩輪政策托底，其中「9.26」中共政治局會議提出「要促進房地產市場止跌回穩」，政策力度明顯加大。

但根據中指研究院近日以72家滬深上市房企季度業績為依據進行統計，結果顯示今年前三季度，滬深上市房企營業收入和淨利潤繼續下滑，短期現金流緊張導致短期償債壓力有所加大。

從經營業績來看，今年前三季度，滬深上市房企的營業收入均值為162.6億元（人民幣，下同），同比下降21.1%，淨利潤均值由去年同期的8.4億元下降至-1.6億元，出現虧損。

從公布財務數據的72家滬深上市房企具體表現來看，有75%的企業實現了營業收入的同比下降，53%的企業淨利潤出現虧損。

例如，萬科前三季度歸屬於上市公司股東的淨虧損179.4億元；保利發展前三季度歸屬於上市公司股東的淨利潤78.1億元，同比分別下降5.1%和41.2%；大悅城前三季度歸母淨利潤-5.9億元，同比下降16.7%，扣除非經常性損益後歸母淨利潤-16.3億元，同比下降187.4%。

今年1—10月，中國百強房企銷售總額為34,599.95億元，同比下降34.7%。

據報告，截至2024年9月底，滬深上市房企槓桿率有所上升，短期償債能力有所下降。滬深上市房企淨負債率均值為87.1%，較去年同期上升6.3個百分點，現金短債比為1.1，較去年同期下降0.3。

從具體企業來看，截至2024年9月底，萬科有息負債合計3,276.1億元，其中一年以上有息負債佔比為64.4%；截至6月底，保利發展有息負債總額3,735億元，新增負債938億元。

根據統計，中國房企今年四季度到期需償還的債券餘額為1,304.6億元，一年內（2024年10月—2025年9月）到期餘額為7,272.7億元；二年內（2024年10月—2026年9月）到期餘額13,892億元。#

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