市場憧憬美聯儲即將減息,但各代理的十大屋苑周末成交量卻各有升跌。中原錄得12宗,按周增加1宗;美聯報12宗,按周升3宗;利嘉閣獲8宗,下降4宗;港置錄3宗,減少1宗。
中原地產住宅部總裁陳永傑表示,周末缺乏新盤發售,只有貨尾盤銷售,部份買家回流二手市場,雖然成交量繼續於低位橫行,但本周末成功創出4個多月以來新高,表現不俗。市民靜待減息,現時樓市觀望氣氛濃厚,相信美國落實減息後,樓市氣氛方會全面轉趨活躍。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,市場仍然以一手盤主導,但過去兩周末新盤市場缺乏焦點,加上租務旺季,刺激周末二手屋苑睇樓活動增加,大批購買力湧現,部份購買力回流二手,令周末二手交投回升。由於預期美國減息在即,而本港按息有望下調,對樓市將迎來利好刺激,相信準買家物色筍盤而加快入市,另外租金持續趨升,亦推動市民租轉買意欲,甚至作長線收租投資。
利嘉閣地產總裁廖偉強稱,不少市民趁暑假期間積極外遊放鬆,加上適逢四年一度奧運會,市民專心欣賞體育盛事而暫時擱下置業腳步,市面人流變得稀疏,周末十大屋苑交投因此放緩。
港置行政總裁馬泰陽表示,港股近日表現反覆,影響市場投資氣氛,樓市雖然溫度未減,不過周末沒有大型新盤應市,故暫時「旺丁未旺財」,周末二手屋苑交投持續低位徘徊。
按區域分析,港島區方面,中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,該行促成金星閣中層G室買賣個案,實用面積701平方呎,三房間隔,望園景,成交價928萬元,平均實用呎價13,238元。原業主則於1991年以247萬元購入單位,一直作收租用,持貨33年,是次沽出賬面獲利681萬元,單位升值約2.7倍。
至於九龍區,利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰(Ryan)表示,美孚新邨在周六、日兩天內共錄2宗交投,當中包括3期百老匯街63號一個高層C室單位,剛以520萬元成交。按單位實用面積約511方呎計算,平均實用呎價約為10,176元。
新界區方面,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,天水圍區本月市況偏靜,嘉湖山莊本周末錄1宗成交,單位為翠湖居4座低層F室,實用面積449平方呎,兩房間隔,最新以368萬元沽出,平均實用呎價8,196元。據了解,原業主於今年3月以392萬元買入單位,持貨5個月,是次沽出賬面需蝕讓24萬元離場,單位期內貶值約6%。@
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