又再上演本年主題「一手暢旺，二手冷清」，各地產代理於剛過去星期六、日的十大屋苑成交統統回落至單位數。中原周末錄得7宗成交，按周跌3宗；美聯亦獲7宗，按周減少3宗；利嘉閣報5宗，下降5宗；港置錄4宗，跌2宗。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示，啟德跑道全新盤本周末作首輛開售，銷情報捷，首批單位幾近沽清，成功搶去市場不少購買力，發展商亦已加推單位滿足市場需求，加上青山公路新盤早前亦低價推售，入場費低於200萬元，影響廣泛，相信連居屋客亦會搶走，本周末成功吸引大批睇樓人潮參觀，料大市短期內仍由一手新盤主導，二手交投持續受壓，但減價盤仍有一定承接力。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤市場持續採用低價策略促銷，二手交投量及樓價難免受壓。剛過去周末啟德新盤「柏蔚森I」首輪銷售報捷，近乎沽清，而屯門新盤「黃金海灣•意嵐」亦以低價推出，收票理想，新盤攤薄不少二手購買力。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，適逢港九新界三區都有發展商以低價推盤，呎價較二手價更低，可謂全方位搶佔二手市場的客源，同時亦令二手價格受壓。再者，二手業主未必願意大幅度減價，與準買家想執平貨的心態有差距，形成雙方拉鋸，繼而拖累二手交投淡靜。不過，若然美國落實年內減息，將有利樓市交投暢旺，成為今年樓市撤辣後的第二個高潮。

香港置業行政總裁馬泰陽表示，7月陸續有新盤低價出擊，瓜分部份二手購買力。本周末啟德新盤以進取價開售，首輪銷售表現亮眼，價單供應198個單位近乎沽清，展現強勁的市場競爭實力。一手火熱銷售成為市場焦點，令二手市場準買家傾向觀望，連帶二手交投偏淡靜。

按區域分析，港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月至今暫錄約8宗成交，平均實用呎價14,358元。屋苑本周末錄得2宗交投，其中一宗為元宮閣中層G室，單位實用面積580平方呎，建築面積675平方呎，屬兩房間隔，享向北內園景，剛以770萬元成交，平均實用呎價13,276元。原業主則於2006年8月以365萬元買入該址，是次沽出單位賬面獲利405萬元，單位18年升值逾1.1倍。

至於九龍區，利嘉閣地產將軍澳新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，7月份新都城暫錄2宗交易，平均實用呎價約13,252元，成交偏淡。反之，區內近期較多「白居二」成交，涉及樓價介乎200萬至400萬元。

新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本周末錄得2宗成交，較上周末減少1宗，本月累積交投量最新報12宗，平均實用呎價徘徊於8315元水平。新盤貨尾陷入減價戰，而且一浪低於一浪，買家又驚又喜，入市態度猶豫不決，加上啟德一手新盤本周末低價開售，進一步搶去市場購買力，令區內二手交投平平。＠

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