又再上演本年主題「一手暢旺,二手冷清」,各地產代理於剛過去星期六、日的十大屋苑成交統統回落至單位數。中原周末錄得7宗成交,按周跌3宗;美聯亦獲7宗,按周減少3宗;利嘉閣報5宗,下降5宗;港置錄4宗,跌2宗。
中原地產住宅部總裁陳永傑表示,啟德跑道全新盤本周末作首輛開售,銷情報捷,首批單位幾近沽清,成功搶去市場不少購買力,發展商亦已加推單位滿足市場需求,加上青山公路新盤早前亦低價推售,入場費低於200萬元,影響廣泛,相信連居屋客亦會搶走,本周末成功吸引大批睇樓人潮參觀,料大市短期內仍由一手新盤主導,二手交投持續受壓,但減價盤仍有一定承接力。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,新盤市場持續採用低價策略促銷,二手交投量及樓價難免受壓。剛過去周末啟德新盤「柏蔚森I」首輪銷售報捷,近乎沽清,而屯門新盤「黃金海灣•意嵐」亦以低價推出,收票理想,新盤攤薄不少二手購買力。
利嘉閣地產總裁廖偉強稱,適逢港九新界三區都有發展商以低價推盤,呎價較二手價更低,可謂全方位搶佔二手市場的客源,同時亦令二手價格受壓。再者,二手業主未必願意大幅度減價,與準買家想執平貨的心態有差距,形成雙方拉鋸,繼而拖累二手交投淡靜。不過,若然美國落實年內減息,將有利樓市交投暢旺,成為今年樓市撤辣後的第二個高潮。
香港置業行政總裁馬泰陽表示,7月陸續有新盤低價出擊,瓜分部份二手購買力。本周末啟德新盤以進取價開售,首輪銷售表現亮眼,價單供應198個單位近乎沽清,展現強勁的市場競爭實力。一手火熱銷售成為市場焦點,令二手市場準買家傾向觀望,連帶二手交投偏淡靜。
按區域分析,港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本月至今暫錄約8宗成交,平均實用呎價14,358元。屋苑本周末錄得2宗交投,其中一宗為元宮閣中層G室,單位實用面積580平方呎,建築面積675平方呎,屬兩房間隔,享向北內園景,剛以770萬元成交,平均實用呎價13,276元。原業主則於2006年8月以365萬元買入該址,是次沽出單位賬面獲利405萬元,單位18年升值逾1.1倍。
至於九龍區,利嘉閣地產將軍澳新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示,7月份新都城暫錄2宗交易,平均實用呎價約13,252元,成交偏淡。反之,區內近期較多「白居二」成交,涉及樓價介乎200萬至400萬元。
新界區方面,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本周末錄得2宗成交,較上周末減少1宗,本月累積交投量最新報12宗,平均實用呎價徘徊於8315元水平。新盤貨尾陷入減價戰,而且一浪低於一浪,買家又驚又喜,入市態度猶豫不決,加上啟德一手新盤本周末低價開售,進一步搶去市場購買力,令區內二手交投平平。@
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