世茂集團下屬上海世茂股份有限公司（世茂股份）旗下地王日前被裁定用以抵債，而世茂股份拿下該地王時耗資239億元（人民幣，下同）。該消息登上了百度7月25日熱搜榜。

世茂股份7月11日發布了《關於收到執行裁定書的公告》，公告稱近日收到北京市第三中級法院《執行裁定書》，裁定書表示世茂股份子公司、關聯公司因涉案不動產屬同一開發項目，故法院已對此進行整體處置並公開拍賣，一拍、二拍均因無人競買流拍。二拍流拍後，申請執行人、中信信託申請以二拍保留價104.35億元（扣除其墊付的執行費、評估費、預留工程款），按照抵押及查封順位抵償被執行人在988、989、1141號案件中所負債務。

《執行裁定書》稱涉案不動產二拍流拍後，拍賣保留價不能覆蓋被執行人在 988、989、1141號案件所負債務本息（共計104.25億元，涉案金額佔世茂股份上年末淨資產的比例58.80%。），故中信信託提出以涉案不動產抵債之請求，法院照准。

據悉，該涉案不動產為深圳市世茂新里程實業有限公司名下深圳市龍崗區龍城街道12宗地土地使用權及地上物，由世茂股份於2017年以239.43億元拍下，創下深圳土地拍賣史上第二高總價紀錄。

京東資產交易平台顯示，世茂深港國際中心於2023年7月5日以130.44億元進行一拍，最終因無人出價流拍，後又於11月16日以104.35億元進行二拍，再次因無人出價流拍。

對於深港國際中心項目被用來抵債，戴德梁行研究院副院長張曉端對陸媒《時代周報》表示，深港國際中心項目所處並非成熟商務區，且體量巨大，在樓市調整期，無論是開發投入還是後續持續營運，都將面臨挑戰。

也有長期關注不良資產的業內人士認為，在不良資產行業，以物抵債對於債權人來說是種無奈之下的選擇，但凡能夠順利轉讓收回本息，也不願接盤資產。

面對債務威壓，世茂股份在7月底將面臨清盤聆訊。截至北京時間7月25日上午10時42分，世茂集團在香港股市股價報0.730港元/每股，總市值27.72億港元。◇

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