世茂集團下屬公司上海世茂股份有限公司（世茂股份）旗下地王日前被裁定用以抵債，而世茂股份拿下該地王時耗資239億元（人民幣，下同）。該消息登上了百度7月25日熱搜榜。
世茂股份7月11日發布了《關於收到執行裁定書的公告》，公告稱近日收到北京市第三中級法院《執行裁定書》，裁定書表示世茂股份子公司、關聯公司因涉案不動產屬同一開發項目，故法院已對此進行整體處置並公開拍賣，一拍、二拍均因無人競買流拍。二拍流拍後，申請執行人、中信信託申請以二拍保留價104.35億元（扣除其墊付的執行費、評估費、預留工程款），按照抵押及查封順位抵償被執行人在988、989、1141號案件中所負債務。
《執行裁定書》稱涉案不動產二拍流拍後，拍賣保留價不能覆蓋被執行人在 988、989、1141號案件所負債務本息（共計104.25億元，涉案金額佔世茂股份上年末淨資產的比例58.80%。），故中信信託提出以涉案不動產抵債之請求，法院照準。
據悉，該涉案不動產為深圳市世茂新里程實業有限公司名下深圳市龍崗區龍城街道12宗地土地使用權及地上物，由世茂股份於2017年以239.43億元拍下，創下深圳土地拍賣史上第二高總價紀錄。
京東資產交易平台顯示，世茂深港國際中心於2023年7月5日以130.44億元進行一拍，最終因無人出價流拍，後又於11月16日以104.35億元進行二拍，再次因無人出價流拍。
世茂股份原計劃在龍崗區龍城街道12宗地土地上興建深港國際中心項目，該項目將建設成集深港國際會議展覽中心、深港青年合作創業中心、深港國際演藝中心、國際化學校、超五星級酒店、智能辦公、大型商業、人才公寓等於一體的綜合項目，計劃總投資達500億元。
該項目於2018年3月正式開工，2021年，世茂出現流動性危機後，項目陷入停工，與中信信託的糾紛也隨之而來。
對於深港國際中心項目被用來抵債，戴德梁行研究院副院長張曉端對陸媒《時代周報》表示，深港國際中心項目所處並非成熟商務區，且體量巨大，在樓市調整期，無論是開發投入還是後續持續營運，都將面臨挑戰。
也有長期關注不良資產的業內人士認為，在不良資產行業，以物抵債對於債權人來說是種無奈之下的選擇，但凡能夠順利轉讓收回本息，也不願接盤資產。
面對債務威壓，世茂股份在7月底將面臨清盤聆訊。
今年3月25日，世茂集團對外披露了境外債重組條款。但重組方案出爐沒多久，世茂集團即被提起呈請清盤。
4月8日，世茂集團發布公告稱，中國建設銀行（亞洲）股份有限公司（建行亞洲）已向香港高等法院提出對公司的清盤呈請，涉及公司的財務義務金額約為15.795億港元。
對此，世茂集團在公告中表示，公司極力反對該呈請，將繼續推進境外債務重組以最大化其相關方的價值。
清盤呈請的消息一經公布便引發了「世茂系」三家上市公司（世茂集團、世茂股份、世茂服務）股價暴跌，從而導致境內上市平台世茂股份退市。
4月8日當日，世茂股份下跌4.55%觸及跌停；此後，世茂股份股價便開始在一元退市線徘徊；4月12日，其股價跌破一元大關；5月15日，世茂股份收盤價0.43元/股，股價連續低於1元連續20個交易日，上交所對其股票作出終止上市的決定。
據世茂集團年報顯示，該公司2023年實現歸母淨利潤為虧損210.3億元，已連續3年巨虧，此前兩年分別虧損270.9億元、214.9億元。
截至2023年末，世茂集團借貸總額2,640億元，約1,994億元將在未來12個月內到期償還，而同期現金總額（含現金及現金等價物及受限制現金）、僅214億元，未按計劃償還借款規模高達1,694億元。
最新的業績公告顯示，2024年前六月，世茂集團累計合同銷售額達到170.9億元，同比下降約39%；累計合同銷售總面積為131.32萬平方米，同比下降約29.7%。
6月26日，世茂集團公告稱，公司和呈請人共同提出延期申請後，香港高等法院已將該呈請的聆訊延期至2024年7月31日。如今，距離聆訊日期僅剩下不到半個月，《時代周報》認為留給世茂的時間不多了。
截至北京時間7月25日上午10:42，世茂集團在香港股市股價報0.730港元/每股，總市值27.72億港元。
公開資料顯示世茂控股是一家國際化、綜合性的大型投資集團，經過三十多年的發展，在香港和上海分別擁有世茂集團（00813.HK）及世茂股份（600823.SH）、世茂服務（00873.HK）三家上市公司。#
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