中國百城二手樓價連降24個月 以價換量行情延續

中國房地產市場持續低迷不振。最新數據顯示，百城二手樓價連續24個月下跌，同比跌幅達5.38%。

中指研究院5月1日發報告稱，4月全國百城二手住宅均價為每平方米14,975元，比3月下跌0.75%，已連續24個月下跌，同比跌幅達5.38%。

深圳、成都等核心城市二手樓成交量有所增長，但「以價換量」行情延續。

中指研究院分析稱，整體來看，樓市目前仍處於調整階段，「430政治局會議」後，預計樓市政策將保持寬鬆，但房地產市場的止穩仍有賴於市場預期的恢復。

此前一天（4月30日），中共中央政治局會議提及要「統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施」。這是自2016年全國樓市去庫存後，中共當局再一次明確提出去庫存。當前房地產庫存壓力之大可見一斑。

易居智庫研究總監嚴躍進分析稱，存量房產主要指二手樓房源，最近兩年房地產最重大供求關係變化或熱點事件就是「二手樓掛牌激增」問題，背後折射出的問題是「不好賣」的問題。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當前二手樓掛牌量繼續攀升，二手樓價格下跌開始失控，實際跌幅遠超披露數據。如此下去，市場預期將進一步惡化，風險將繼續向穩健型企業甚至是國企蔓延，最終導致行業和市場斷崖式下行都是有可能的。

李宇嘉說：「二手樓掛牌量、交易量比新房大，去化周期遠也比新房更長，熱點城市普遍在3年以上。二手樓價格下跌幅度也比新房大，且已經衝擊到新房定價體系，導致新房被迫跟著定價、降價，價格下跌也導致開發商不拿地、不開工，因為新房很難賣出去，因此，當務之急是給海量的二手樓庫存泄洪。」#

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